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房貸和租房抵稅哪個劃算

時間:2022-03-02 13:57:17 來源:趣丁網(wǎng) 作者:丸子

每年3月份的時候,很多人都會申請個人所得稅退稅,這是國家推出來的一個優(yōu)惠政策。個人抵扣稅也是有一定講究的,只有特定支出可以抵扣,比如房貸或者房租等等。房貸和房租的抵扣額是不一樣的,一般省會城市抵扣租金會更劃算一點。

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房貸和租房抵稅哪個劃算

個人所得稅的扣除應(yīng)基于所在城市的水平。如果它屬于直轄市、省會(首府)城市或國家計劃中指定的城市,扣除租金比抵押更劃算。在其他城市,扣除抵押貸款比扣除租金更劃算。

根據(jù)《個人所得稅特別附加扣除暫行辦法》:

在住房貸款利息的扣除方面,新的個人所得稅規(guī)定,第一筆住房貸款的利息費用,按照實際發(fā)生貸款利息當(dāng)年每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)額度扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受首次住房貸款利息扣除一次。

有三個限制標(biāo)準(zhǔn):第一套,扣除金額1000元,期限240個月。

關(guān)于住房租金的規(guī)定:納稅人在主要工作城市沒有自有住房的,其住房租金費用可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)扣除:

(1) 直轄市、省會城市、計劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市的扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;

(二)除第一名單所列城市外,戶籍人口在100萬以上的城市從每月1100元的標(biāo)準(zhǔn)中扣除。本市戶籍人口不足100萬的本市,標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

兩個限制:地區(qū)和扣除金額。

房貸和租房抵稅哪個劃算2

房貸和租房哪個申報專項扣稅好

雖然租金和抵押都可以申報個人所得稅的特別扣除,但只有兩種選擇之一,納稅人通常選擇申報更高的金額。

1.租房

租房每月最高扣除1200元,但根據(jù)居住城市分為三個等級:直轄市、省會城市、計劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市每月扣除1200元;2.市區(qū)戶籍人口超過100萬,每月1000元。3.市區(qū)戶籍人口不超過100萬,每月800元。

而且扣款沒有時間限制。如果你一直在租房,你可以隨時扣除。

為了享受租房減免,納稅人及其配偶必須在主要工作地點租房,而不是租房,所得稅可以從租金支出中扣除。如果夫妻住在一起,只有一方可以申報;如果丈夫和妻子在不同的城市工作,并分別租房,雙方可以申報扣除額。

2.住房貸款

住房貸款利息支出扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1000元,最高扣除期限為240個月,即20年。

無論納稅人及其配偶是婚前買房還是婚后共同買房,只要他們享有該房屋的第一按揭利率,他們就可以申報扣除。申報方式可由一方申報,即100%扣減;也可以由雙方聲明,即雙方各扣50%。

結(jié)論:單從扣除金額來看,最高的扣除水平是租房扣除額較高,且沒有扣除期,這比住房貸款扣除額更具成本效益。至于具體的選擇,仍由納稅人根據(jù)自己的實際情況來決定。

房貸和租房抵稅哪個劃算3

房貸和租房能同時抵扣個稅嗎

個人所得稅不能同時從住房貸款和租金中扣除。納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時享受住房貸款利息和住房租金的特別附加扣除。

《個人所得稅特別附加扣除暫行辦法》第二十條規(guī)定,納稅人及其配偶不得在一個納稅年度內(nèi)同時享受住房貸款利息和住房租金的特別附加扣除。

第二十五條納稅人首次享受特別附加扣減時,應(yīng)當(dāng)向扣繳義務(wù)人或者稅務(wù)機關(guān)提交特別附加扣減的相關(guān)信息

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