當(dāng)2020最新房貸利率政策出現(xiàn)后，很多人都在糾結(jié)要不要轉(zhuǎn)LPR，每個(gè)背負(fù)房貸的人，都想在銀行里還利息錢少一點(diǎn)，但是固定利率和lpr只能二選一，而且只有一次的選擇讓人很頭疼。那么，lpr未來走向如何，是下調(diào)還是上調(diào)？這關(guān)乎到我們每一個(gè)人的選擇，讓我們一起預(yù)測(cè)下lpr未來趨勢(shì)吧！
首先簡單說一句，LPR就是相當(dāng)于以前的貸款基準(zhǔn)利率，他以后就是所有貸款利率定價(jià)的參考基準(zhǔn)了。
LPR的走勢(shì)和什么相關(guān)？一個(gè)是宏觀經(jīng)濟(jì)的增速，經(jīng)濟(jì)增速高，這個(gè)數(shù)值高，這個(gè)是可以理解的，因?yàn)樯鐣?huì)的投資回報(bào)率高了嘛，自然原因花費(fèi)更高的資金成本融資然后投資。一個(gè)是M2的增速，雖然當(dāng)前的存量超過200萬億，但是增速已經(jīng)大大降低了，連續(xù)3年維持在8%的水平。最后就是你可以觀察一下發(fā)達(dá)國家的利率，基本都是很低的，基準(zhǔn)利率甚至是負(fù)數(shù)，我們國家未來的方向就是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)你仔細(xì)品一品。
最后用歷史說一句，歷史上的貸款基準(zhǔn)利率是不斷下降的趨勢(shì)的，下面放一張圖，感受一下。
不過最終的判斷留給各位讀者了，是漲是跌的趨勢(shì)得由自己相信才是。
這是一個(gè)比較難回答的問題。
目前市場(chǎng)的共識(shí)是：中短期內(nèi)，預(yù)計(jì)LPR將保持低位波動(dòng)，長期看，中國大概率也會(huì)進(jìn)入降息周期（發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體都驗(yàn)證了這一點(diǎn)，更低的GDP增速通常對(duì)應(yīng)更低的資金利率）
可以看一下從19年8月開始實(shí)行LPR利率以來，一年期和五年期（跟房貸有關(guān)）都是下行的趨勢(shì)。
接下來我們?cè)倮L周期來看一下：
第一張圖是中國歷年的銀行貸款利率，可以看出，每隔一段時(shí)間，都有個(gè)最低點(diǎn)。而這個(gè)最低點(diǎn)，是在不斷下行。但目前的貸款利率，也是歷年以來的最低點(diǎn)。
再來對(duì)比一下美國，大致也是同樣的走勢(shì)。
以上是基準(zhǔn)利率的變化，最后再看一下房貸利率，大體趨勢(shì)與基準(zhǔn)利率一致。
雖然從圖上來看，LPR下行是大趨勢(shì)，但是，作為利率市場(chǎng)化的產(chǎn)物，LPR的長期走勢(shì)存在一定不確定性，沒有人敢保證LPR未來不會(huì)上漲。一旦經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期，不排除LPR可能會(huì)走高，進(jìn)而房貸上升，加重還貸負(fù)擔(dān)。
不會(huì)。
現(xiàn)在就算你轉(zhuǎn)換了，今年也降不了了，最快要明年1月1號(hào)開始才會(huì)降。
央行規(guī)定，房貸利率參考每年12月分的LPR，所以每年只有一次調(diào)整的機(jī)會(huì)，今年已經(jīng)過去了，最快就明年初才會(huì)降。
現(xiàn)在5年期LPR是4.75%，而5年期房貸是4.8%，也就是說，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)，這一年LPR不再升的話（大概率不會(huì)升，因?yàn)榻衲杲?jīng)濟(jì)形勢(shì)大家都明白，只會(huì)繼續(xù)降）明年肯定會(huì)降。
所以，大膽轉(zhuǎn)，世界處于降息周期，未來可能負(fù)利率，不降是小概率事件。
由于LPR是隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)變化而變化的。全球經(jīng)濟(jì)寬松，很多國家都出現(xiàn)負(fù)利率。預(yù)測(cè)我國也會(huì)進(jìn)一步下調(diào)利率來刺激消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，LPR有進(jìn)一步下調(diào)空間。如果剩余貸款所剩期限不多，建議就不改了，如果剩期限還很長，建議隨市就利。
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