房貸利率4.41算高嗎 房貸利率4.41要換lpr嗎

房貸利率4.41要換lpr嗎？房貸利率新政策的個更改對于上浮10%到30%的人來說及不公平。就拿5.88的來說吧，LPR不會降很多，為了讓住房不炒，會維持在4.9左右加點。二選一，不管哪一種都享受不了央行降準帶來的紅利。如果按以前基準+浮動對我們是最有利的，現(xiàn)在經(jīng)濟形勢下行壓力，降準是必須的。結(jié)論:如果有得選，維持原來不變，基準+浮動。沒得選就是二選一，選擇LPR，支持中央的決策。

房貸利率4.41算高嗎

利率4.41%，基準利率是4.9%，所以你的房貸貸款利率是在基準利率基礎(chǔ)上打了9折。

1、4.9%是國家規(guī)定的基準利率，如果下浮10%（打九折）也就是4.41%；

2、今年重簽合同的都是按照2019年12月20號的5年期LPR利率，是4.8%，這個加點算法是4.41%減去4.8%＝-0.39，即加點是-39個基點（可以是負數(shù)，一個基點是指0.0001，且這個基點是不變的），所以利率計算公式為4.8%+-39?=4.41%，正好跟打九折一樣；

房貸利率4.41要換lpr嗎

1.改或不改，不會影響你今年的還款利率，依然保持4.41不變。

2.如果選擇不改，以后每年都是4.41不變。

3.如果選擇改，若一年后LPR利率提高，則還款利率提高。若LPR利率降低，則還款利率降低。

4.2019年LPR從4.9降到4.8，今年2月份降到4.75。但以后的走勢沒有任何人能準確預(yù)判。

5.決定權(quán)掌握在你的手里！

房貸利率4.41是選lpr還是不變

改不改的話，根據(jù)你之前的合同利率而定，然后權(quán)衡利弊，有好處就改，沒有好處就不改。

最近由于LRP利率基準的下降，特別是五年期利率基準的下降，意味著房貸利率有下降的可能了，當(dāng)然根據(jù)銀行而定，但是大概率都會整體忘下調(diào)的。

過去大部分人買房的基準利率應(yīng)該都是4.95%，或有上浮或有打折都是根據(jù)購房的時候談定的。而利率跟蹤變化基本上有兩種方式，一種是固定利率，就是合同期內(nèi)利率都不會發(fā)生變化。另一種是隨LRP變動的機制，也就是利率高低會隨著LRP變動。

那么問題就來了，到底是規(guī)定的利率好還是隨著LRP利率變動的好呢？

個人建議如果之前購房的時候房貸利率已經(jīng)打折的，基本上在4.5% 左右，這一部分的購房者就不要改了，因為LRP降到4.5%一下估計還要一段時間。

如果之前購房的時候利率是上浮的或者沒有打折的，建議改成根據(jù)LRP利率變化的形式，個人認為在未來幾年利率還有可能繼續(xù)下降。

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央行取消政策利率也就是基準利率bir，實行市場利率也就是mlt.

mlt=央行資金+利息借給商業(yè)銀行。

lpr=mlt+商業(yè)銀行加點。加點基數(shù)是由18家商業(yè)銀行共同商議得出，也就是說銀行不會虧錢借貸給企業(yè)和個人。貸款快還完沒幾年的不更改最好，長期性的簽lpr.畢竟未來利率下行是必然趨勢。商業(yè)銀行也不能任意加點阻礙經(jīng)濟發(fā)展。