lpr利率轉(zhuǎn)換什么意思 LPR利率對房貸有何影響

隨著2020房貸利率政策的更新，很多人都不知道lpr利率轉(zhuǎn)換什么意思，其實，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)lpr看個人意思，一種是固定保守派，一直都是銀行這個利率，不會有變化，lpr就有點對賭的意思，以后利率是降是升都是自己的選擇。下面，我們來看看LPR利率對房貸有何影響吧！

lpr利率轉(zhuǎn)換什么意思 

1、LPR利率是新的一種貸款基礎(chǔ)利率，取代以前的固定利率，它是一種浮動的利率，可以上升也可以下降

2、LPR利率是18家銀行共同報價，去掉最低值和最高值，然后再取平均值，就是LPR利率了

3、LPR利率每月更新一次，相當(dāng)于我們的貸款利率從年利率變成了月利率，且是浮動的，不過一般變化不大

4、LPR利率是每月20號更新，也可以和銀行協(xié)商更新的時間，最短時間是一年

5、LPR利率分為1年期和5年期，1年期是原先的房貸貸款期限在5年以內(nèi)的，5年期是房貸貸款期限在5年以上的

LPR利率對房貸有何影響

1、如果你剩余的還貸年限還挺長，甭管利率打折還是上浮，醬嬸都建議您毫不猶豫的選擇LPR利率。

因為長期來看，利率走低是世界性趨勢，日本、歐盟現(xiàn)在都在執(zhí)行負利率了，雖然中國有能力延緩進入負利率時代，但是利率走低依然是大概率。LPR走低，也許月供也就少那么一丟丟，但蚊子再小也是肉啊，香！

2、如果你剩余的房貸較少、還貸年限較短，那轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)的意義并不大。

3、如果你看漲未來利率走勢，大可選擇固定利率，日后LPR利率的漲與跌也雨女無瓜~

LPR具體怎么操作定價

LPR形成機制改革之后，從去年8月20日到今年2月20日，一共實施了7次報價，一年期LPR利率從4.31%下降到了4.05%，5年期以上從4.85%下降到了4.75%。未來央行的貸款基準(zhǔn)利率將逐漸退出，貸款利率的定價權(quán)全面轉(zhuǎn)移到LPR，交給市場來決定。

在LPR隆重登場之后，新發(fā)的貸款已經(jīng)有90%按照LPR而不是基準(zhǔn)利率來定價，所以，央行開始著手推動存量貸款的定價轉(zhuǎn)換，這也就是為什么央行要求有個人房貸的業(yè)主開始做選擇題的原因，對于商業(yè)性住房貸款，要么將利率定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為LPR，要么選擇固定利率，公積金貸款用戶不在此列。

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簡而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率？

選擇一，固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇二，“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點數(shù)值確定后固定不變。

也就是說，選擇“LPR+加點”浮動利率，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。

需要強調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。