房齡超過(guò)30年的房子會(huì)拆遷嗎

房齡超過(guò)30年的房子并不會(huì)拆遷，主要看政府規(guī)劃，如果你家房子屬于規(guī)劃范疇，就算建了不到十年都有可能會(huì)拆遷，這就是一個(gè)機(jī)遇問(wèn)題，和房齡沒(méi)多大關(guān)系，可以看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹。

房齡超過(guò)30年的房子會(huì)拆遷嗎

房齡超過(guò)30年的房子也不一定會(huì)拆遷，事實(shí)上拆遷與否跟房齡沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系，這個(gè)還是要看城市具體的規(guī)劃。比如說(shuō)政府部門對(duì)房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，其實(shí)不管房齡多少年都會(huì)拆掉的。而如果當(dāng)?shù)卣疀](méi)有規(guī)劃建設(shè)的話，一般情況下房齡30年的房子是不會(huì)拆除的。

二手房齡超過(guò)了30年還能貸款嗎

二手房的房齡超過(guò)了30年一般不能夠再申請(qǐng)貸款了，大部分銀行對(duì)于房齡的要求是不超過(guò)20年，有一些銀行會(huì)放寬至25年，但房齡超過(guò)了30年，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

所以客戶購(gòu)買二手房還是要注意到房子的建造時(shí)間，在買房以前與當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行都進(jìn)行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來(lái)挑選二手房，避免給自己帶來(lái)麻煩。

另外在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行除了對(duì)房齡有要求以外，對(duì)于貸款客戶的年齡也有要求，有些銀行會(huì)要求客戶的年齡不能超過(guò)60歲，當(dāng)然這需要以銀行具體的公告為準(zhǔn)，但一般相差不大。

年紀(jì)較大的朋友在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)限制客戶的貸款年限，或者是要求客戶繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長(zhǎng)，在申請(qǐng)房貸上面的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越小。

房齡是根據(jù)什么計(jì)算的

房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格之日算起。就是從開發(fā)商交房那天起，就開始計(jì)算房齡了。舉個(gè)例子，如果一個(gè)項(xiàng)目的拿地時(shí)間是2000年，竣工驗(yàn)收時(shí)間是2005年，那么這個(gè)項(xiàng)目房齡就是從2005年開始算起，即房齡是11年。

買二手房要注意的問(wèn)題有很多，其中房齡是最不能忽視的部分。銀行對(duì)于二手房的房齡要求還是比較嚴(yán)格的，二手房的房齡越大，申請(qǐng)貸款成功的概率就越小，能申請(qǐng)到的貸款額度自然也是越少的。如果超過(guò)銀行規(guī)定的期限，甚至?xí)o(wú)法申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者只能全款買房。