商品房不滿意能一直不收房嗎

商品房在交房時(shí)是需要業(yè)主驗(yàn)收的，確定沒(méi)問(wèn)題后就可以交房，但如果對(duì)商品房不滿意，是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，那就可以提出來(lái)并讓他們解決，解決好以后再收房即可，但如果自己找理由不收房是不合理的。

商品房不滿意能一直不收房嗎

商品房不滿意能一直不收房，但是需要滿足一定的條件才行。比如房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。或者商品房達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件，購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)拒收的。

根據(jù)規(guī)定，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成帶裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商稱單位與責(zé)任。

工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》等“兩書(shū)一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

什么情況能夠回絕收房

1、到了約定收房日期，房子仍然沒(méi)有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣方約定好的。

2、房子沒(méi)有達(dá)到相關(guān)法律的交付使用條件，沒(méi)有取得“兩書(shū)一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時(shí)，業(yè)主可以拒絕收房。

商品房收房交什么費(fèi)用

1、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價(jià)1%，90-144平為總價(jià)1.5%，144平為總價(jià)以上3%。二套房以上都是3%。

2、公共維修基金

公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

4、物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)用以合同約定為準(zhǔn)，一般物業(yè)管理費(fèi)是按面積計(jì)算，多層、小高層、高層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有一樣。

5、房款尾款

新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

6、面積差額款

根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)(這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān))，進(jìn)行多退少補(bǔ)。