當(dāng)個(gè)人所得稅開始后，很多人都知道有房貸的人是可以進(jìn)行退稅的，只要符合條件的，不管月供多少都可以申請(qǐng)退稅，所以不用擔(dān)心這一點(diǎn)，根據(jù)流程申請(qǐng)退稅后，大概會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行退稅并到賬。
房貸退稅與每月還款金額沒有直接關(guān)系，不管多少，只要符合退稅要求即可。 通常，退稅需要先通過年度綜合所得對(duì)賬計(jì)算納稅人在一個(gè)納稅年度的個(gè)人綜合所得。 如果低于預(yù)繳稅款，可以申報(bào)退稅。
其中，綜合所得是以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，例如，如果從抵押貸款利息費(fèi)用計(jì)算的稅款之前沒有申報(bào)，則必須高于已申報(bào)的抵押貸款利息費(fèi)用。
房貸退稅需要進(jìn)行申報(bào)，再通過稅務(wù)審核，國(guó)庫處理成功后才會(huì)把錢退到納稅人提供的銀行卡里。要退稅的納稅人可以通過網(wǎng)絡(luò)申報(bào)、集中申報(bào)、委托申報(bào)、郵寄申報(bào)、辦稅服務(wù)大廳等途徑進(jìn)行申報(bào)。
其中網(wǎng)絡(luò)申報(bào)退稅速度比較快，還能查看自己退稅業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度。要通過這種渠道退稅，需要納稅人登錄個(gè)稅APP辦理綜合所得年度匯算，辦理時(shí)間從每年的3月1日開始截止到6月份，差不多有4個(gè)月的時(shí)間。
申報(bào)成功后會(huì)交由申報(bào)地區(qū)的稅務(wù)局進(jìn)行審核，大概要花15~20個(gè)工作日的時(shí)間；稅務(wù)審核通過后，再交由國(guó)庫處理，大概要花7~15個(gè)工作日的時(shí)間，國(guó)庫處理完成才會(huì)把退稅的錢放款到納稅人的銀行卡里，期間納稅人可隨時(shí)登錄個(gè)稅APP查看退稅記錄。
假設(shè)某納稅人的首套房第一次還款時(shí)間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個(gè)稅稅率為3%，納稅人每月個(gè)人部分支付的五險(xiǎn)一金為800元，則：
2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅=（6000-5000-800）*3%*12=72元，
而2022年度累計(jì)的房貸專項(xiàng)附加扣除金額=10個(gè)月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=72元。
若月月綜合收入所得為4萬元，個(gè)稅稅率為10%，則：
2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，
而2022年度累計(jì)的房貸專項(xiàng)附加扣除金額=10個(gè)月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=10000元。
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