現(xiàn)在買房找銀行貸款審批是比較慢的，房貸不放款超三個月是很正常的，這并不屬于違約行為，這是不可控的，無論是新房還是二手房合同上肯定有規(guī)定日期，但如果是銀行本身的問題，和本人無關的話，是不算違約的。
超過三個月的房貸仍未發(fā)放，不能視為違約。畢竟不同的銀行放款時間不同，放款時限也沒有明確規(guī)定。
不過大家也需要注意，如果銀行遲遲不放款，開發(fā)商遲遲沒有收到房貸，可能會對購房者造成一定的影響。因此，客戶一定要提前與開發(fā)商商量，以免發(fā)生不必要的糾紛。
而且由于客戶無法干預銀行貸款，只能耐心等待。如果銀行還沒有放貸，建議客戶打電話詢問具體進度，或者催促對方盡快放貸。
但是，客戶通常需要大約兩到三個月的時間來處理房貸。如果貸款三個月后仍未發(fā)放，則可能是由于延遲。比如，當銀行資金短缺時，自然會出現(xiàn)等待貸款的現(xiàn)象。不過大家可以放心，只要順利通過審批，簽訂貸款合同，銀行一般都會放貸，但客戶一定要注意保持良好的個人信用。
二手房交易中也會有很多的問題出現(xiàn)，比如個人征信有問題、限購、無購房資格、銀行放款慢等等。都會導致違約，有些人覺得違約就要賠償違約金。
但是根據(jù)我國的合同法的規(guī)定是，有些原因并不是雙方當時人的過錯，是互不承擔違約責任的，所以遇到這樣的問一定要及時咨詢法律專業(yè)人士進行咨詢。
二手房過戶后等待銀行放款時，被銀行退回的情況有很多，貸款資料是要經(jīng)過很多層審核的，比如，征信不能有問題，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有銀行流水，包括買賣雙方的資料，不動產(chǎn)證的一些房子資料。
一般初審都比較容易過，到后面階段審核的時候就很嚴了。不同銀行審核有時也會不同，以上這些資料在銀行審核中，會出現(xiàn)狀況的有，如果，買方是單身的話，即使提供的收入達到標準，有的銀行還對工作單位有所要求，單位沒有達到銀行要求的話，也會被退回的情況。要么銀行會要求提供一些名下資產(chǎn)證明，證明有還款能力。（特別是單身女性）
還有出變數(shù)的就是，支付了基本首付，銀行審核中，會評估所交易房屋價格的真實性，有時候，有的銀行會審核結(jié)果是，成交價高于市場價，即使交易價格是真實的也沒用，銀行認為你有套貸嫌疑，資料會被退回。不過，出現(xiàn)這種情況，有的銀行還比較有人性化，會讓你增加首付比例，縮小貸款金額。
當然了，還有許多特殊情況就不一一列舉，也就是說，不要認為過完戶，就能安心的等下款了，變數(shù)也有很多。
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