交房沒有實(shí)測(cè)報(bào)告存在違約金嗎

交房沒有實(shí)測(cè)報(bào)告是存在違約金的，這種模式是可以拒絕收房的，或者開發(fā)商需要補(bǔ)償一定的違約金。那么，交房面積補(bǔ)差3%怎么算？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

交房沒有實(shí)測(cè)報(bào)告存在違約金嗎

交房沒有實(shí)測(cè)報(bào)告存在違約金，據(jù)了解，交房沒有實(shí)測(cè)報(bào)告違法，交房時(shí)開發(fā)商必須要提供有效的《房屋面積實(shí)測(cè)表》?！胺课菝娣e測(cè)繪表”是開發(fā)商交房的必要條件。如果開發(fā)商不能提供面積實(shí)測(cè)報(bào)告你可以拒絕收房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任和補(bǔ)償。

一般情況下，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，需要開發(fā)商出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告后，才能夠確定房屋的實(shí)際面積，在對(duì)實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。當(dāng)面積存在誤差時(shí)，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進(jìn)行處理。

交房面積補(bǔ)差3%怎么算

根據(jù)規(guī)定，交房面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。房屋誤差是有一個(gè)計(jì)算公式的，面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。

如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

交房面積不夠退錢嗎

交房面積不夠可以退錢，商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的。沒約定的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。