開發(fā)商不交房可以暫停房貸嗎

現(xiàn)在買房開發(fā)商不交房的問題是可能遇到的問題，還可以出現(xiàn)爛尾的情況，但一般如果不按時(shí)交房是需要交違約金的。那么，開發(fā)商不交房可以暫停房貸嗎？開發(fā)商不交房起訴有用嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

開發(fā)商不交房可以暫停房貸嗎

開發(fā)商不交房不可以暫停房貸，因?yàn)橘彿空叩馁J款合同是和銀行簽的，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，早在貸款合同里用格式條款約定好了：無論將來是否出現(xiàn)延期交房或無法交房的情況，都要求購房者按期償還貸款。所以，開發(fā)商無法按期交付房屋，并不意味著購房者就可以停止向銀行償還月供。

短期斷供，會(huì)影響個(gè)人征信。一般在斷供半年后，銀行會(huì)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得資金首先用于償還銀行的貸款，除了貸款本息和罰息之外，還要支付訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。如果還有余額，則退還給貸款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行貸款，銀行就有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，向法院起訴，要求購房者償還銀行損失，直到還清為止。另外，買房時(shí)的首付款和各種稅費(fèi)，一旦斷供，都將打了水漂。

開發(fā)商不交房起訴有用嗎

開發(fā)商不交房起訴有用，開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。

如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。開發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，具體的賠償可以按照合同中說明的進(jìn)行。

開發(fā)商不交房找哪個(gè)部門投訴

開發(fā)商延期交房可以找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計(jì)算，如購買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)，確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，?yīng)嚴(yán)格按照合同約定來執(zhí)行，以字為據(jù)，確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。還不能解決就只能通過法院。

根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商超過時(shí)間不交房，購房人可以要求開發(fā)商賠付違約金。如果違約金過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以按照購房者的申請(qǐng)要求，適當(dāng)提高違約金。如果購房人想解除合同，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。