買房是需要經(jīng)歷很多個流程的，其中網(wǎng)簽就是最開始的步驟。一般網(wǎng)簽是二手房買賣家簽完購房合同后需要的面簽，看你是否符合資格貸款，這個時候房子并不屬于你，等到房本拿到手后才屬于自己。
網(wǎng)簽之后房子還不是真正屬于你的，網(wǎng)簽是在買賣雙方簽訂完合同之后才去房管局網(wǎng)簽進(jìn)行備案，這個時候你還沒有交清房款，房子肯定不屬于你的。只有等交完房款，拿到新的房產(chǎn)證之后這個房子才真正屬于你。現(xiàn)在購買房子還是有很多需要注意的，在買房的時候需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行購買，在買房的時候也需要看好房子的各方面，要看房子的質(zhì)量或者生活配套等等。
買房網(wǎng)簽了還能換房，需要在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容將不能進(jìn)行修改。
如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上申請撤銷簽約，重新進(jìn)行簽約，經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。房屋網(wǎng)上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。
1、全款買房：網(wǎng)簽購房后貸款審批不通過的，一般是要按照購房合同的約定為準(zhǔn)，用戶選擇繼續(xù)購房的，那么需要在規(guī)定的時間范圍補(bǔ)齊剩余的房款，用戶可以選擇付全款或者分期付款。
2、退房不再購買：而在網(wǎng)簽結(jié)束的情況下辦理退房，開發(fā)商往往會要求支付一定的違約金，不過用戶也可以嘗試更換借貸銀行或者是提高首付比例去重新申請貸款。
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