什么是三產房

三產房其實就是農民的所有集體被征收后，政府再發(fā)展建立改造的房子，這種是屬于土地征收的補償，但也是被政府認可和保護的房產，這一點大家不用太擔心。

什么是三產房

三產房指的是使用權、占有權、處置權三個產權。三產房是因為屬于農民所有的集體土地被征收后，向政府申請再發(fā)展產業(yè)用地上建造的房子，三產用地對應的是土地征收的補償，因地塊性質不能進行經營性房產開發(fā)，因此三產房只能取得集體不動產權證。

三產房合法嗎

三產房合法的，是受政府認可和保護的，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農村集體組織用于發(fā)展第三產業(yè)的集體土地。

三產房和小產權房的區(qū)別

1、從概念來看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。三產房可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，所以不能辦理商品房產權證。

2、從法律上來講，第三產業(yè)留用地是合法的，而小產權房是非法的且無房產證。第三產業(yè)留用地項目經過國土局備案通過，屬合法開發(fā)，受到法律保護，具有“國有土地證”、“規(guī)劃許可證”、“房產證”大三證。

3、從土地性質來區(qū)別，小產權房用地屬于集體土地，批建手續(xù)只停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村一級。而“三產用地”是國有土地審批手續(xù)上升到市國土的層級。