二手房只剩下23年產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎

二手房是現(xiàn)在在市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的，很多買(mǎi)房人士等不了現(xiàn)房就會(huì)直接買(mǎi)二手房，這樣交易和入住都會(huì)快很多。那么，二手房只剩下23年產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎？二手房交易買(mǎi)賣(mài)有哪些稅要交？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

二手房只剩下23年產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎

二手房如果只剩下23年的產(chǎn)權(quán)，也是可以買(mǎi)的。因?yàn)槭亲≌?lèi)的房屋，在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)延期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。

但相對(duì)來(lái)說(shuō)因?yàn)閷?shí)際的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)比較短，也就說(shuō)明房屋本身已經(jīng)有了耗損，根據(jù)目前我國(guó)房屋的質(zhì)量來(lái)說(shuō)，在日常生活當(dāng)中會(huì)面臨設(shè)置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化，對(duì)比于新房來(lái)說(shuō)會(huì)有較高的安全隱患。

此外實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)時(shí)間太短也會(huì)影響到貸款的審批，就目前銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)，貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年房齡，所以房齡太大的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)就容易被銀行拒絕，需要全款付清，對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。所以盡可能的選擇房屋使用年限較長(zhǎng)一些的住房。

二手房交易買(mǎi)賣(mài)有哪些稅要交

1、契稅(由賣(mài)方交納，家庭購(gòu)買(mǎi)第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購(gòu)買(mǎi)第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購(gòu)買(mǎi)第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購(gòu)買(mǎi)三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)。

2、增值稅(住房滿(mǎn)兩年免征，購(gòu)房時(shí)間未滿(mǎn)2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)。

3、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購(gòu)房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%。出售購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)5年的家庭在省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得稅。)

二手房購(gòu)房定金是交給中介還是房東

具體需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)考慮，如果這個(gè)二手房是通過(guò)私下的方式交易的，并不是通過(guò)中介公司交易的，那么定金是交給業(yè)主的，而不是交給中介公司的，但如果是通過(guò)中介公司交易的房子，那么可以將這個(gè)定金交給中介公司代為保管，最終還是需要將定金交給賣(mài)方的。

另外在交定金之前肯定是需要考慮清楚的，如果是由中介公司代為保管的，中介公司需要出具賣(mài)方委托中介收取定金的委托書(shū)，如果沒(méi)有這個(gè)委托書(shū)，就不要交給中介公司了。