二手房只剩下23年產(chǎn)權(quán)可以買嗎

二手房是現(xiàn)在在市場上比較常見的，很多買房人士等不了現(xiàn)房就會直接買二手房，這樣交易和入住都會快很多。那么，二手房只剩下23年產(chǎn)權(quán)可以買嗎？二手房交易買賣有哪些稅要交？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

二手房只剩下23年產(chǎn)權(quán)可以買嗎

二手房如果只剩下23年的產(chǎn)權(quán)，也是可以買的。因?yàn)槭亲≌惖姆课?，?0年產(chǎn)權(quán)到期之后，產(chǎn)權(quán)會自動延期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。

但相對來說因?yàn)閷?shí)際的產(chǎn)權(quán)時間會比較短，也就說明房屋本身已經(jīng)有了耗損，根據(jù)目前我國房屋的質(zhì)量來說，在日常生活當(dāng)中會面臨設(shè)置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化，對比于新房來說會有較高的安全隱患。

此外實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)時間太短也會影響到貸款的審批，就目前銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)，貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年房齡，所以房齡太大的房屋在申請貸款時就容易被銀行拒絕，需要全款付清，對于一些購房者來說經(jīng)濟(jì)壓力會比較大。所以盡可能的選擇房屋使用年限較長一些的住房。

二手房交易買賣有哪些稅要交

1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)。

2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)。

3、個人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關(guān)成本)*20%。出售購房時間滿5年的家庭在省內(nèi)唯一住房，免征個人所得稅。)

二手房購房定金是交給中介還是房東

具體需要根據(jù)實(shí)際情況來考慮，如果這個二手房是通過私下的方式交易的，并不是通過中介公司交易的，那么定金是交給業(yè)主的，而不是交給中介公司的，但如果是通過中介公司交易的房子，那么可以將這個定金交給中介公司代為保管，最終還是需要將定金交給賣方的。

另外在交定金之前肯定是需要考慮清楚的，如果是由中介公司代為保管的，中介公司需要出具賣方委托中介收取定金的委托書，如果沒有這個委托書，就不要交給中介公司了。