二手房房產(chǎn)證上都是存量房嗎

二手房房產(chǎn)證上是存量房是很正常的一種情況，也不全都是顯示存量房。存量房其實(shí)就是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，這種房源是會(huì)顯示庫(kù)存待售的房產(chǎn)，獲得房產(chǎn)證后自己也沒(méi)有居住是可以等待售賣(mài)的。

二手房房產(chǎn)證上都是存量房嗎 

不一定。

二手房產(chǎn)權(quán)證不會(huì)注明存量房，存量房是指未有人居住的二手房，即存量待售的房地產(chǎn)，或者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或 自建并獲得證書(shū)。 存量房只是房屋的代理，所以存量房不會(huì)在房產(chǎn)證上登記。 房產(chǎn)證一般只有房產(chǎn)的性質(zhì)、房產(chǎn)的年限等信息。 因此，在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，一定要檢查出賣(mài)人是否是房屋的合法所有人，是否有其他共有人。 如果有共有人，還需要共有人提供同意出售的書(shū)面文件，以免購(gòu)買(mǎi)后發(fā)生糾紛。

為什么房本上顯示存量房

存量房實(shí)際上是指自己購(gòu)買(mǎi)或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，是相對(duì)于增量房屋而言的。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建的商品房，存量房一般是指無(wú)人居住的二手房，一般稱(chēng)為“存量待售”物業(yè)。

存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)期末房、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手中的房屋、個(gè)人（無(wú)人）手中的房屋、法院查封的房屋和中介人手中的房屋。街區(qū)，包括未使用的住宅或非住宅。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，存量房屬于存量房產(chǎn)，存量房市場(chǎng)又稱(chēng)為一級(jí)市場(chǎng)和半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同生效之日起30日內(nèi)完成房屋所在地的房地產(chǎn)交易。

二手房為什么寫(xiě)存量房

二手房當(dāng)然也是可以寫(xiě)存量房的，存量的二手房買(mǎi)了之后是沒(méi)有住的，但是這種二手房也有房產(chǎn)證。 總之，這種二手房，買(mǎi)了，沒(méi)住過(guò)，自然在出售的時(shí)候也是可以寫(xiě)存量房的。比如有些人賣(mài)的二手房，也是毛坯房。 購(gòu)買(mǎi)這樣的房子有一定的優(yōu)勢(shì)。 購(gòu)買(mǎi)后可根據(jù)個(gè)人實(shí)際需要進(jìn)行裝修。 當(dāng)然，二手毛坯房的價(jià)格是比較便宜的，但是買(mǎi)房的時(shí)候肯定要按照相關(guān)費(fèi)用繳稅。