樓面價是什么意思

對于買房人士來說，很多字面意思都不太懂，術(shù)業(yè)有專攻，如果你聽到置業(yè)顧問說什么樓面價，不知道是什么意思，或者不知道樓面價6000元售價多少的話，可以看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹。

樓面價是什么意思

樓面價指的是土地成本價。開發(fā)商在征得土地的同時，國家會根據(jù)實際的樓盤情況，進(jìn)行容積率的規(guī)定，相當(dāng)于是框定了這片土地的最大的建筑面積為多少，那么最后建筑物完工進(jìn)行售賣時就會包含土地的成本價，也就是樓面價。

樓面價6000元售價多少

房子樓面價為6000元一平方米得話，其售價肯定是高過6000元一平方米的，但主要的售價不是確定的，它會還會遭受新樓盤容積率的危害，像泰禾院子獨(dú)棟別墅容積率為0.3，其樓面價盡管僅有6000元，可是均值售價就達(dá)到3多萬元。

樓面價與房價的關(guān)系

樓面價只是房價定位的一個參考數(shù)據(jù)。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。樓面價格只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，如果小城市拿地成本較低，房價定在樓面價的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價也屬于正常范圍。