樓面價(jià)是什么意思

對(duì)于買房人士來說，很多字面意思都不太懂，術(shù)業(yè)有專攻，如果你聽到置業(yè)顧問說什么樓面價(jià)，不知道是什么意思，或者不知道樓面價(jià)6000元售價(jià)多少的話，可以看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹。

樓面價(jià)是什么意思

樓面價(jià)指的是土地成本價(jià)。開發(fā)商在征得土地的同時(shí)，國家會(huì)根據(jù)實(shí)際的樓盤情況，進(jìn)行容積率的規(guī)定，相當(dāng)于是框定了這片土地的最大的建筑面積為多少，那么最后建筑物完工進(jìn)行售賣時(shí)就會(huì)包含土地的成本價(jià)，也就是樓面價(jià)。

樓面價(jià)6000元售價(jià)多少

房子樓面價(jià)為6000元一平方米得話，其售價(jià)肯定是高過6000元一平方米的，但主要的售價(jià)不是確定的，它會(huì)還會(huì)遭受新樓盤容積率的危害，像泰禾院子獨(dú)棟別墅容積率為0.3，其樓面價(jià)盡管僅有6000元，可是均值售價(jià)就達(dá)到3多萬元。

樓面價(jià)與房價(jià)的關(guān)系

樓面價(jià)只是房價(jià)定位的一個(gè)參考數(shù)據(jù)。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。樓面價(jià)格只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，如果小城市拿地成本較低，房價(jià)定在樓面價(jià)的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價(jià)也屬于正常范圍。