二手房貸款要不要銀行評估

在買二手房時(shí)，有些比較專業(yè)的中介都會進(jìn)行評估，看看這個(gè)二手房價(jià)值多少，在銀行大概能貸款多少錢，而且在銀行本身買二手房貸款時(shí)也是會進(jìn)行評估的，一般比較老的二手房是無法申請30年貸款的。

二手房貸款要不要銀行評估

二手房貸款需要銀行評估，二手房的價(jià)值不是由賣家決定的，銀行需要根據(jù)評估確定房子的實(shí)際價(jià)值，然后在根據(jù)房子的價(jià)值放出有限的款項(xiàng)。在辦理貸款前銀行都會指定評估機(jī)構(gòu)，評估完成以后會提交評估報(bào)告到銀行，評估的費(fèi)用是需要由賣家負(fù)擔(dān)的。由于賣家的定價(jià)往往都和評估價(jià)不一樣，有很多時(shí)候銀行可以貸的額度是不足以支持購房者的貸款需求的，這種情況需要多準(zhǔn)備首付。

二手房評估可以自己找機(jī)構(gòu)嗎

二手房評估不可以自己找機(jī)構(gòu)。一般銀行都有專門合作的評估公司，所以一般都是銀行指定評估公司。同時(shí)，銀行也是根據(jù)評估公司評估的價(jià)值來進(jìn)行貸款。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。

二手房評估是怎么評估的

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會針對具體情況報(bào)出評估費(fèi)用等。

2、制定評估計(jì)劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對房屋的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評估：計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。

4、撰寫評估報(bào)告：評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評估報(bào)告：報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會將評估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評估費(fèi)。