2021年9月1號(hào)后買房新規(guī)

每年都有買房新政策出來(lái)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)也只能進(jìn)行配合，有人聽(tīng)說(shuō)從10月份開(kāi)始買房就不能貸款了，很明顯是謠言，畢竟全款買房的人是占少數(shù)的，不貸款買房的話真的很難，而且銀行也少了一份收入，只是現(xiàn)在放貸比較慢而已。

2021年9月1號(hào)后買房新規(guī)

根據(jù)2021年9月1號(hào)即將實(shí)施的《中華人民共和國(guó)契稅法》，可知買房新規(guī)定主要針對(duì)的是房產(chǎn)過(guò)戶方面，新契稅法中第二條把轉(zhuǎn)移土地以及房屋權(quán)屬中的“國(guó)有土地使用權(quán)出讓”改成了“土地使用權(quán)出讓”，可以理解為對(duì)于集體土地的使用權(quán)在出讓時(shí)，受讓方在交易過(guò)程中也是需要繳納契稅的。

而且2021年9月1號(hào)《中華人民共和國(guó)契稅法》實(shí)施后，我們買房繳納契稅將會(huì)變得更加方便，因?yàn)樵摲▽⑵醵惖恼魇罩黧w做了一些調(diào)整，由“土地、房屋所在的財(cái)政機(jī)關(guān)或者是地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”直接改成為“土地和房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)”。

買房不能貸款了嗎10月1號(hào)開(kāi)始

沒(méi)有，只是放貸時(shí)間比較慢。這個(gè)是假的，國(guó)家并沒(méi)有發(fā)布通知不讓銀行貸款買房。

但是有一點(diǎn)是真的，那就是銀行放貸中的房貸比率從巔峰時(shí)期的六成直接下降到現(xiàn)在的二三成，而且對(duì)于房貸這種投資效益高，壞債少的業(yè)務(wù)，國(guó)家會(huì)收緊。

同時(shí)國(guó)家也釋放了幾個(gè)信號(hào)。1，堅(jiān)持房住不炒，給有剛需的人貸款買房。2，逐步減少流入房市的資金，逐步達(dá)到供需平衡。而且從國(guó)家政策方面給樓市降溫（重點(diǎn)是再不能將錢流入樓市了）。

以后的房子會(huì)不會(huì)越來(lái)越便宜呢

這個(gè)不能一概而論，有的地方的房子會(huì)越來(lái)越便宜，有的地方的房子還是會(huì)越來(lái)越貴。

人口是房?jī)r(jià)的支柱。未來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，三四線城市及縣城的人口會(huì)不斷地被大城市吸收，這就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。比如現(xiàn)在的鶴崗，乳山等小城市已經(jīng)開(kāi)始。未來(lái)還會(huì)有更多的這樣的小城市的房子“大蔥價(jià)”。

小城市的人口被大城市吸引了，所以未來(lái)二線及以上級(jí)別的城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)很堅(jiān)挺的，因?yàn)樗麄冇性丛床粩嗟厝丝诹鬟M(jìn)來(lái)，支撐房?jī)r(jià)。尤其近幾年的新一線城市，不斷地推出各種搶人政策，吸引人才落戶，而且都取得了不錯(cuò)的效果。源源不斷地人口流入就帶來(lái)了源源不斷的購(gòu)房需求，這也是為什么一線城市的房子永遠(yuǎn)在漲的原因。

總之，未來(lái)人口不斷流失的小城市的房?jī)r(jià)會(huì)不斷下降的，人口不斷流入的大城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)堅(jiān)挺，甚至上漲的。