新規(guī)出臺車位白買了什么時候實行2023

新規(guī)出臺車位白買了什么意思？有網友表示新規(guī)定表示不允許買賣車位，這是真的嗎？為什么會有人說買了地下車位后悔死了？因為買停車位后還要交管理費，折算下來并不劃算，具體可以看看本站提供的詳細介紹哦！

新規(guī)出臺車位白買了什么時候實行2023

2020年的新政策允許買賣停車位，而“白買”取決于業(yè)主是否購買擁有產權的停車位。

以下4種類型的停車位無法購買或出售。

1.小區(qū)綠色停車位

小區(qū)中的許多綠化帶都空無一人，只有幾個大廣場，地面上還放著一些草。這種類型是綠色停車場。此類停車位的財產權屬于所有所有者，其使用權和獲利權屬于所有所有者。開發(fā)商出售此類停車位是違法的。

2.小區(qū)公共空間

每個小區(qū)都會有一些空地。對于這些大小空置的土地，業(yè)主很少放手。這些地區(qū)的土地使用權由所有者共享。因此，開發(fā)商無權在這些空地上建造停車棚出售。如果獲得業(yè)主委員會的批準，可以建造停車棚以收取租金，所有業(yè)主都可以收取費用。 

3.已被公攤的地下車庫

只要開發(fā)商將車庫的建設成本分配給住宅成本，就可以共享該區(qū)域。開發(fā)商無權出售共用地下車庫?？梢岳斫鉃橘I房的錢，一部分錢以前已經花在車庫里了，不可能再次收費。

4.人防車位

人防工程屬于國家所有，其產權既不屬于開發(fā)商也不屬于業(yè)主。但是，由于開發(fā)商對建筑的投資，民防部門可以允許開發(fā)商將其低價租用。一旦在戰(zhàn)時需要，國家必須無條件使用它。

買了地下車位后悔死了怎么辦 

1.現在，讓我們分析下小編所在小區(qū)的停車位，負一樓的車位17萬多，負二樓在14萬左右，需要一次性付款，并且有產權證書。值得一提的是，小區(qū)中有很多停車位，沒有人買它，這意味著它被租了。管理費和停車費每月約500元，一年就是6000元。如果計算出上述17萬算，，則可以停止使用32年，而人民幣貶值暫時不考慮！

2.因此，如果我們現在不買車位，節(jié)省下來的17萬，用于投資和財務管理，按年利率4.3左右，年收入將接近7,000元，用于出租一個停車位仍然是可能的。

3.如果您可以租用一個停車位，或者有更多的停車位，建議您租用它，因為從購買的角度來看，它實際上不如租房更具成本效益。同時，地下停車位也有很多弊端，例如地下停車位排水是否良好；停車位上方有多少條管線以及與屋頂的距離；升降機泊車位等的寬度是多少

4.如果您的小區(qū)中仍有許多停車位并且物業(yè)規(guī)劃合理，則基本上無需購買。如果小區(qū)中沒有足夠的停車位，并且該小區(qū)是一個新小區(qū)，從占用率的角度來看，可能會有更多的居民在后期購買汽車，然后再購買，購買停車位被視為一項投資，數量在增加，停車位的價格也會增加！

沒有產權的地下車位可以買嗎

這種車位只能出租，不允許出售。出售行為非法，不受法律保護。

你若是必須要用車位，就把它當成一種長租行為。租期不能超過二十年。至于是否值得，自己斟酌吧。

至于二十年到期后的事，別聽開發(fā)商和物業(yè)現在的任何承諾。如此長的時間不確定因素太多了，風險會越來越大。

地下車庫怎么選最好

選擇地下車庫時，應該考慮以下因素：

位置：地下車庫的位置應該方便進出，盡量避免繁忙的街道或擁堵的路段。此外，選擇靠近住宅或工作地點的地下車庫可以減少路上的通勤時間和交通成本。

安全：地下車庫應該有完善的安保措施，包括視頻監(jiān)控、安全門禁等。同時，車庫應該有消防設施和疏散通道，以確保在緊急情況下的安全。

環(huán)境：地下車庫的環(huán)境應該干燥通風，避免潮濕和缺氧，以防止車輛發(fā)生損壞和不良影響到駕駛員的健康。

設施：地下車庫應該有完善的設施，包括停車位標識、路燈、通風系統(tǒng)等，以提供舒適的停車環(huán)境和便利的停車體驗。

價格：地下車庫的價格也是一個重要的考慮因素。應該根據當地的市場情況和自己的經濟能力來選擇合適的地下車庫。

總之，選擇地下車庫時應該考慮以上因素，綜合比較各個選項，選擇最適合自己的地下車庫。