新規(guī)出臺(tái)車位白買了什么時(shí)候?qū)嵭?023

新規(guī)出臺(tái)車位白買了什么意思？有網(wǎng)友表示新規(guī)定表示不允許買賣車位，這是真的嗎？為什么會(huì)有人說買了地下車位后悔死了？因?yàn)橘I停車位后還要交管理費(fèi)，折算下來并不劃算，具體可以看看本站提供的詳細(xì)介紹哦！

新規(guī)出臺(tái)車位白買了什么時(shí)候?qū)嵭?023

2020年的新政策允許買賣停車位，而“白買”取決于業(yè)主是否購買擁有產(chǎn)權(quán)的停車位。

以下4種類型的停車位無法購買或出售。

1.小區(qū)綠色停車位

小區(qū)中的許多綠化帶都空無一人，只有幾個(gè)大廣場，地面上還放著一些草。這種類型是綠色停車場。此類停車位的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于所有所有者，其使用權(quán)和獲利權(quán)屬于所有所有者。開發(fā)商出售此類停車位是違法的。

2.小區(qū)公共空間

每個(gè)小區(qū)都會(huì)有一些空地。對于這些大小空置的土地，業(yè)主很少放手。這些地區(qū)的土地使用權(quán)由所有者共享。因此，開發(fā)商無權(quán)在這些空地上建造停車棚出售。如果獲得業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)，可以建造停車棚以收取租金，所有業(yè)主都可以收取費(fèi)用。 

3.已被公攤的地下車庫

只要開發(fā)商將車庫的建設(shè)成本分配給住宅成本，就可以共享該區(qū)域。開發(fā)商無權(quán)出售共用地下車庫?？梢岳斫鉃橘I房的錢，一部分錢以前已經(jīng)花在車庫里了，不可能再次收費(fèi)。

4.人防車位

人防工程屬于國家所有，其產(chǎn)權(quán)既不屬于開發(fā)商也不屬于業(yè)主。但是，由于開發(fā)商對建筑的投資，民防部門可以允許開發(fā)商將其低價(jià)租用。一旦在戰(zhàn)時(shí)需要，國家必須無條件使用它。

買了地下車位后悔死了怎么辦 

1.現(xiàn)在，讓我們分析下小編所在小區(qū)的停車位，負(fù)一樓的車位17萬多，負(fù)二樓在14萬左右，需要一次性付款，并且有產(chǎn)權(quán)證書。值得一提的是，小區(qū)中有很多停車位，沒有人買它，這意味著它被租了。管理費(fèi)和停車費(fèi)每月約500元，一年就是6000元。如果計(jì)算出上述17萬算，，則可以停止使用32年，而人民幣貶值暫時(shí)不考慮！

2.因此，如果我們現(xiàn)在不買車位，節(jié)省下來的17萬，用于投資和財(cái)務(wù)管理，按年利率4.3左右，年收入將接近7,000元，用于出租一個(gè)停車位仍然是可能的。

3.如果您可以租用一個(gè)停車位，或者有更多的停車位，建議您租用它，因?yàn)閺馁徺I的角度來看，它實(shí)際上不如租房更具成本效益。同時(shí)，地下停車位也有很多弊端，例如地下停車位排水是否良好；停車位上方有多少條管線以及與屋頂?shù)木嚯x；升降機(jī)泊車位等的寬度是多少

4.如果您的小區(qū)中仍有許多停車位并且物業(yè)規(guī)劃合理，則基本上無需購買。如果小區(qū)中沒有足夠的停車位，并且該小區(qū)是一個(gè)新小區(qū)，從占用率的角度來看，可能會(huì)有更多的居民在后期購買汽車，然后再購買，購買停車位被視為一項(xiàng)投資，數(shù)量在增加，停車位的價(jià)格也會(huì)增加！

沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位可以買嗎

這種車位只能出租，不允許出售。出售行為非法，不受法律保護(hù)。

你若是必須要用車位，就把它當(dāng)成一種長租行為。租期不能超過二十年。至于是否值得，自己斟酌吧。

至于二十年到期后的事，別聽開發(fā)商和物業(yè)現(xiàn)在的任何承諾。如此長的時(shí)間不確定因素太多了，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大。

地下車庫怎么選最好

選擇地下車庫時(shí)，應(yīng)該考慮以下因素：

位置：地下車庫的位置應(yīng)該方便進(jìn)出，盡量避免繁忙的街道或擁堵的路段。此外，選擇靠近住宅或工作地點(diǎn)的地下車庫可以減少路上的通勤時(shí)間和交通成本。

安全：地下車庫應(yīng)該有完善的安保措施，包括視頻監(jiān)控、安全門禁等。同時(shí)，車庫應(yīng)該有消防設(shè)施和疏散通道，以確保在緊急情況下的安全。

環(huán)境：地下車庫的環(huán)境應(yīng)該干燥通風(fēng)，避免潮濕和缺氧，以防止車輛發(fā)生損壞和不良影響到駕駛員的健康。

設(shè)施：地下車庫應(yīng)該有完善的設(shè)施，包括停車位標(biāo)識(shí)、路燈、通風(fēng)系統(tǒng)等，以提供舒適的停車環(huán)境和便利的停車體驗(yàn)。

價(jià)格：地下車庫的價(jià)格也是一個(gè)重要的考慮因素。應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r和自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇合適的地下車庫。

總之，選擇地下車庫時(shí)應(yīng)該考慮以上因素，綜合比較各個(gè)選項(xiàng)，選擇最適合自己的地下車庫。