房屋平方怎么算面積

現(xiàn)在很多人都會(huì)準(zhǔn)備買房定居在奮斗的城市，這樣自己也會(huì)更有歸屬感，買房的時(shí)候，首先要看的就是房屋的面積以及價(jià)錢，看看每平方米的價(jià)格是否是值得支付的。房屋的面積一般以平方為單位，那么房屋怎么算面積是多少平方呢？

房屋平方怎么算面積

房屋的面積是根據(jù)平方算出的。計(jì)算房間平方的公式通常是房間的長(zhǎng)度乘以房間的寬度。例如，如果一個(gè)房間長(zhǎng)7米，寬4米，則房間的正方形為7×4 = 28。此外，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在房屋平面圖上注明房屋的建筑面積和房屋中的可用面積。

先把自己和他人的住宅部分以及公共部分交界處劃分開(kāi)，自己房屋的線條之間的總面積是房屋的總建筑面積。一種計(jì)算方法是將總使用面積加上每個(gè)部分的墻體布局面積，另一種方法是直接計(jì)算由其自身軸線包圍的幾何圖形的面積。

陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)較好。陽(yáng)臺(tái)面積僅限于實(shí)際投影面積。業(yè)主當(dāng)時(shí)可以沿著外部建筑物的邊緣對(duì)其進(jìn)行測(cè)量，然后將總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際財(cái)產(chǎn)面積。如果遇到彎曲的陽(yáng)臺(tái)，那么所有者僅需要根據(jù)橢圓公式測(cè)量相應(yīng)的常數(shù)。

也可以先算出各個(gè)房間的長(zhǎng)?寬的平方米數(shù)，然后測(cè)量房間走廊的總面積，將測(cè)得的數(shù)量除以樓層居住數(shù)，結(jié)果就是公共區(qū)域面積。 然后從房間的總面積中減去公共面積，最終結(jié)果是房間的平方。

房屋公攤面積怎么算

公攤面積的計(jì)算方式如下：

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=共有建筑面積總和/(套內(nèi)建筑面積x總套數(shù))=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施、建筑規(guī)模等都會(huì)影響公攤面積的大小。公共設(shè)施、走廊越多，需要公攤面積就越大，樓梯高度越高公攤越大。

房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少

業(yè)界默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是：6層以下的低層商品房的公攤系數(shù)約為12％，11層左右的小型高層商品房的公攤系數(shù)約為20％，18層以上的高層商業(yè)房屋約為25％，超過(guò)25層的商品房大約30％。公攤區(qū)域還包括公寓和公共建筑之間的分隔墻，以及建筑面積為外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

房屋的公攤區(qū)域，即公共建筑區(qū)域，包括：電梯井，管井，樓梯間，垃圾通道，變電站，機(jī)房，公共大廳，過(guò)道，地下室，值班警衛(wèi)室等， 以及為房屋和管理房屋的整個(gè)建筑建筑區(qū)域服務(wù)于公共用途。