法拍房是先騰房還是先拍賣

法拍房一般都是需要拍賣的，價(jià)格合適就會(huì)有人買，一般被法院查封后是不能再入住以前的房子，這套房子就不再屬于個(gè)人了。那么，法拍房是先騰房還是先拍賣？法拍房能做按揭嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

法拍房是先騰房還是先拍賣

不同地方的法院可能要求有所不同，具體有以下3種情況：

1、先騰房

有些地區(qū)的法院會(huì)在查封后就貼上封條然后不允許居住或在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求原房主騰空住宅方便后續(xù)拍賣。

2、先拍賣后騰房

有些地區(qū)法院是先進(jìn)行拍賣后續(xù)再安排騰房的，或者遇到了一些不好說(shuō)話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會(huì)后面再?gòu)?qiáng)制騰房了。

3、不負(fù)責(zé)騰房

還有些地方法院是明確的說(shuō)明不負(fù)責(zé)騰房的，也就是說(shuō)法院只負(fù)責(zé)該房源的拍賣工作，而后續(xù)的過(guò)戶、騰房等都不負(fù)責(zé)，要由買受人自己去做這些事。

法拍房能做按揭嗎

大部分的法拍房可以正常做按揭貸款，法拍房的購(gòu)房資格、稅費(fèi)、貸款成數(shù)都要按照購(gòu)房的相關(guān)政策進(jìn)行認(rèn)定，貸款成數(shù)是按起拍價(jià)來(lái)進(jìn)行審批的。法拍房的放款時(shí)間，需要依照處置法院的規(guī)則進(jìn)行，一般為7-15個(gè)工作日。如果未能在期間內(nèi)及時(shí)支付，競(jìng)拍的保證金便會(huì)被沒(méi)收，自己也將失去參與下次競(jìng)拍的權(quán)利，甚至還有“補(bǔ)差價(jià)”的處罰。

法拍房有抵押的能買嗎

法律規(guī)定，已查封有抵押的法拍房可以買。據(jù)最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋，已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)原效力。

在抵押權(quán)人不知道或不同意的情況下，轉(zhuǎn)讓原產(chǎn)權(quán)人(即抵押人)已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，法律并不禁止。

因此，司法拍賣的房子有抵押也可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。法院裁決文書(shū)中不注明涂銷原有抵押登記，則房管部門應(yīng)保留原抵押登記，但仍應(yīng)給予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，抵押義務(wù)由房產(chǎn)原始人承擔(dān)。