法拍房是先騰房還是先拍賣

法拍房一般都是需要拍賣的，價格合適就會有人買，一般被法院查封后是不能再入住以前的房子，這套房子就不再屬于個人了。那么，法拍房是先騰房還是先拍賣？法拍房能做按揭嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

法拍房是先騰房還是先拍賣

不同地方的法院可能要求有所不同，具體有以下3種情況：

1、先騰房

有些地區(qū)的法院會在查封后就貼上封條然后不允許居住或在規(guī)定的時間內要求原房主騰空住宅方便后續(xù)拍賣。

2、先拍賣后騰房

有些地區(qū)法院是先進行拍賣后續(xù)再安排騰房的，或者遇到了一些不好說話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會后面再強制騰房了。

3、不負責騰房

還有些地方法院是明確的說明不負責騰房的，也就是說法院只負責該房源的拍賣工作，而后續(xù)的過戶、騰房等都不負責，要由買受人自己去做這些事。

法拍房能做按揭嗎

大部分的法拍房可以正常做按揭貸款，法拍房的購房資格、稅費、貸款成數(shù)都要按照購房的相關政策進行認定，貸款成數(shù)是按起拍價來進行審批的。法拍房的放款時間，需要依照處置法院的規(guī)則進行，一般為7-15個工作日。如果未能在期間內及時支付，競拍的保證金便會被沒收，自己也將失去參與下次競拍的權利，甚至還有“補差價”的處罰。

法拍房有抵押的能買嗎

法律規(guī)定，已查封有抵押的法拍房可以買。據(jù)最高人民法院關于適用若干問題的解釋，已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)，被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權原效力。

在抵押權人不知道或不同意的情況下，轉讓原產(chǎn)權人(即抵押人)已設定抵押的財產(chǎn)，法律并不禁止。

因此，司法拍賣的房子有抵押也可以辦理房產(chǎn)轉移登記。法院裁決文書中不注明涂銷原有抵押登記，則房管部門應保留原抵押登記，但仍應給予辦理產(chǎn)權過戶，抵押義務由房產(chǎn)原始人承擔。