自己房子的外墻是屬于自己的嗎

自己房子的外墻并不屬于自己，而是屬于開發(fā)商的，如果要在外面貼點小東西影響應(yīng)該不是很大，如果違反了相關(guān)規(guī)定，物業(yè)是會要求下架的。那么，自己房子的外墻可以做廣告嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

自己房子的外墻是屬于自己的嗎

自己房子的外墻是不屬于自己的。商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個人所有的。對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。但是按照規(guī)定，外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有。根據(jù)公攤面積原則房屋外墻和屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共有，非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，但并不等于擁有非公用墻體的業(yè)主可以任意使用大樓外墻。另外，外墻如果出現(xiàn)滲水，一般是由物業(yè)進行維修，所承擔(dān)的費用也是物業(yè)承擔(dān)。

自己房子的外墻可以做廣告嗎

在自己家的外墻貼廣告不算違法，但前提是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)過。 如果沒有經(jīng)過工商行政管理部門同意是不可以的。而且適量和適當(dāng)?shù)男V告沒問題的，但橫幅或水牌之類的廣告方式，就有可能會被城管處罰的。 同樣如果是其他人把廣告貼在了當(dāng)事人外墻，對當(dāng)事人的生活造成影響的，當(dāng)事人是可以起訴，并要求對方結(jié)束對自己的繼續(xù)侵害，如果影響比較嚴(yán)重的也可以申請相應(yīng)的賠償。

外墻瓷磚脫落砸到人誰負(fù)責(zé)

外墻瓷磚脫落砸到人肯定是需要負(fù)責(zé)的，如果建筑物的外磚墻仍然在保修期以內(nèi)，那么在保修期以內(nèi)，外墻瓷磚脫落砸到人是由開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任的，所以是以后開發(fā)商來全權(quán)負(fù)責(zé)的。

但如果建筑物的外磚墻并不在保修期以內(nèi)，超過保修期是由物業(yè)公司來承擔(dān)的，同時物業(yè)公司也會拿著房屋維修基金來給予砸到的業(yè)主一定的賠償，并且物業(yè)公司也是有必要將外墻瓷磚脫落的這個情況進行維修的。