2023年樓市會(huì)回暖嗎

2023年樓市可以說是很多人都在關(guān)注的行情，2022年進(jìn)入尾聲，還有幾天就到了2023年，想要買房投資的朋友們來說，當(dāng)然是希望2023年樓市會(huì)回暖，這樣也會(huì)有優(yōu)勢一點(diǎn)，但這個(gè)是不好說的，誰都不知道之后的政策如何，剛需買房的話就更沒必要去研究了，有合適的就可以下手了。

2023年樓市會(huì)回暖嗎

近期高官強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現(xiàn)如下情況：

1、持續(xù)打擊投機(jī)行為

2、各地陸續(xù)全線放開限購

3、一線強(qiáng)二線城市開始止跌，具體表現(xiàn)為，房價(jià)低位盤整，成交量小幅度上升維持穩(wěn)定。

4、土拍地價(jià)相對前兩年打6-8折，新房價(jià)格不再高高在上，而是更親民

5、二手房持續(xù)賣不動(dòng)，只能降價(jià)，降價(jià)也比不上新房有優(yōu)勢

6、弱二線、三線城市以下持續(xù)跌，跌跌不休，直到出現(xiàn)租金抵月供，開始反彈

7、斷供法拍房持續(xù)增多

8、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，90后炒股買基金的人數(shù)超過買房的。

2023年樓市將迎來拋售潮什么意思

2023年不要再激進(jìn)的炒房了，因?yàn)榉績r(jià)的漲幅可能比以前要弱一些，隨便買房都能賺錢的時(shí)代也已經(jīng)結(jié)束了 。

接下來如果你還要炒房，那么一定要做到常吃的準(zhǔn)備也就是要比之前炒房多預(yù)留幾年的現(xiàn)金流，這樣的話你才能等來房價(jià)的上漲和兌現(xiàn) 。

2023年如何避免在樓市踏空

我預(yù)判大概會(huì)有這3個(gè)階段：短期觸底，V型反彈，長期平穩(wěn)回歸價(jià)值。

房地產(chǎn)從長期來看的方向是逐漸下降的大趨勢不會(huì)變的，這個(gè)“由短期看政策，中期看土地，長期看人口”的規(guī)律來決定的。最近的利好就是短期政策和長期的城鎮(zhèn)化帶來的。

那我們?nèi)绾伪苊馓た眨亢苊黠@我們需要在V型反彈的時(shí)候入手最合適，具體到幾月份，根據(jù)規(guī)律估計(jì)在5月份左右，這里每個(gè)城市的時(shí)間段都會(huì)不一樣，因?yàn)橛械某鞘惺谴媪糠渴袌?，有的城市是新房市場?/p>

在這里我們需要關(guān)注3個(gè)指標(biāo)：一個(gè)是二手房成交量有沒有回升到20年左右的均值，一個(gè)是300萬左右新房的庫存有沒有賣完，一個(gè)是大部分開發(fā)商整體的財(cái)務(wù)指標(biāo)有沒有好轉(zhuǎn)。

對杭州而言新房的庫存正在快速被去化，估計(jì)對搖新房的客戶來說現(xiàn)在是最幸福的，隨著庫存的快速去化，搖號難度加大。二手估計(jì)會(huì)隨著新政策的出臺和新房供應(yīng)的減少，價(jià)格會(huì)慢慢回升。

同時(shí)板塊之間的價(jià)值差距會(huì)越來越大，申花的次新+學(xué)區(qū)；錢二的品質(zhì)+江景大平層；艮北的小資情調(diào)+配套便利；奧體的次新+商業(yè)集聚，這些和外圍以及老破小的價(jià)值差會(huì)越來越大。同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇，大平層產(chǎn)品的消費(fèi)在未來2年內(nèi)會(huì)有一個(gè)快速的放量！這個(gè)市場會(huì)有更多的關(guān)注度。

北上廣深盯好二手成交量的回升就行，同時(shí)抓準(zhǔn)板塊輪動(dòng)，大概率不會(huì)踏空。