房屋托管有正規(guī)公司，也有不靠譜的，如果需要進行房屋托管的話，還是提前調(diào)查好這家公司是否正規(guī)，口碑好不好再選擇。那么，房屋托管注意什么陷阱呢？讓我們來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！
我覺得房屋托管公司還是比較靠譜的，全國各地現(xiàn)在有很多家托管公司橫空出世，說明大家還是比較信賴托管公司的。 其實主要是因為很多家庭在裝修的時候都不是特別懂行，涉及到裝修里面的專業(yè)知識，不懂的話可以找這樣的房屋托管公司，他們可以幫你管理裝修方面的事宜。 另外，房屋托管公司還負責(zé)一些房子的過戶，購買等等事情，有一些沒經(jīng)驗的人找他們辦理，其實是再好不過了，而現(xiàn)在的房屋托管公司都是有營業(yè)執(zhí)照的，也有資質(zhì)，所以說是比較靠譜的。
1、托管方擅自改變房屋格局，對房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象;是出租方和承租方信息不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達信息不準確不及時不完整，甚至欺騙雙方，出現(xiàn)矛盾跟糾紛。這種在合同中注明只能整租以避免。
2、費用結(jié)算不透明，出租方可能是按月收費，承租方可能一次性交費，中介方可能會出現(xiàn)挪用資金、拿錢跑路現(xiàn)象，給雙方造成損失;是風(fēng)險責(zé)任不明確，房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)房屋風(fēng)險，不因委托而發(fā)生風(fēng)險轉(zhuǎn)移，發(fā)生責(zé)任事故難以區(qū)分。設(shè)置系統(tǒng)房東賬號，讓業(yè)主能直觀看到租客信息第一時間了解到簽約的付款方式，或托管方必須提供每次出租合同。
房屋托管公司違約的，出租人可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金。約定的違約金超過造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。當事人約定支付遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當履行義務(wù)。
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