業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商嗎

業(yè)委會(huì)是代表業(yè)主們成立的一個(gè)部門，物業(yè)如果不滿意，業(yè)主們是可以成立的。那么， 業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商嗎？業(yè)主委員會(huì)可以動(dòng)用維修基金嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商嗎

業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商。業(yè)主委員會(huì)可作為原告參加訴訟的四種情形分別是：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的。

2、業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的。

3、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房資料移交給業(yè)主委員會(huì)的。

4、其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。

業(yè)主委員會(huì)可以動(dòng)用維修基金嗎

業(yè)主委員會(huì)可以動(dòng)用維修基金。一般業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定重新選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主選聘物業(yè)管理公司。另外，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理公司收取業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的維修基金，另立專門賬號(hào)，并代為保管。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主擁有維修基金的所有權(quán)，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)擅自使用維修基金，只有業(yè)主委員會(huì)開(kāi)會(huì)決議后才能使用維修基金。

業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)的關(guān)系

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。具體如下：

1、從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì)有委托與不委托，聘用或不聘用的權(quán)利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的。

2、從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的服?wù)的同時(shí)，也應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬;同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)和廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作，并交納各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。