房子買了一直沒辦房產(chǎn)證要不要緊

房產(chǎn)證一般是需要辦理的，如果自住不賣不出租無所謂，但是突然要出租或者賣掉的話，都是需要通過房產(chǎn)證來證明是自己財產(chǎn)的。那么，長期不辦房產(chǎn)證會罰款嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

房子買了一直沒辦房產(chǎn)證要不要緊

房子買了一直沒辦房產(chǎn)證要緊。法律規(guī)定，不能辦產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能上市出售或者對外出租，買受人雖已實際占有房產(chǎn)，但是在未辦理產(chǎn)權證的情況下，該房產(chǎn)將被視為開發(fā)商的資產(chǎn)，一旦開發(fā)商破產(chǎn)或倒閉，銀行等債權人將進行資產(chǎn)清算和清償債務，因此該房產(chǎn)業(yè)將作為開發(fā)商的資產(chǎn)被清償。

未辦理產(chǎn)權證，買受人對房產(chǎn)發(fā)生的意外要進行賠償。房產(chǎn)所有權雖未發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于買受人對房產(chǎn)進行了占有使用，風險責任隨之轉(zhuǎn)移到買受人，因買受人原因造成房產(chǎn)受損，買受人應承擔賠償責任。未辦理產(chǎn)權證，不能得到物權法的保護。

長期不辦房產(chǎn)證會罰款嗎

長期不辦房產(chǎn)證不會罰款。買受人在房屋交付后，出賣人長期不給買受人辦理房產(chǎn)證的，應根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔違約金。

根據(jù)規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，作為買受人有權請求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。

辦理不動產(chǎn)權證需要夫妻都到場簽字嗎

辦理不動產(chǎn)證不需要夫妻雙方都到場簽字。如果夫妻雙方在辦理不動產(chǎn)證的時候需要寫上兩個人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場的，辦理的一方需攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、維修基金收據(jù)、購房合同等相關資料即可辦理。

另外，辦理不動產(chǎn)權證可以委托他人辦理。根據(jù)法律規(guī)定，當事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向不動產(chǎn)登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經(jīng)公證的除外。境外申請人委托他人辦理處分不動產(chǎn)登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理認證或者公證。