爛尾樓的房子如果是正式開發(fā)商接手的話，一般是沒問題的，這種情況樓盤也大概率會(huì)打折，這幾年房地產(chǎn)本身就不太好做，樓市比較低迷。那么，爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權(quán)怎么算呢？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！
質(zhì)量問題主要取決于施工方。只要設(shè)計(jì)和施工到位，質(zhì)量就不會(huì)受到影響。而爛尾實(shí)際上并沒有太多的問題，但是如果是爛尾多年的話可能原有的部分會(huì)有些老化。
，新開發(fā)商一般是要達(dá)到資金實(shí)力才能承接爛尾樓的，有新開發(fā)商后，房子的建設(shè)可以重新進(jìn)入正軌，是可以購買的。新開發(fā)商承接爛尾樓的情況下，新開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)原公司的權(quán)利和義務(wù)，如果購房者有書面的合同或者認(rèn)購書或者協(xié)議書一類的材料，那么新公司必須履行約定事項(xiàng)。
1、爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權(quán)仍然屬于原開發(fā)商；
2、但若原開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)決定將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的開發(fā)商，并且經(jīng)得用戶同意的，產(chǎn)權(quán)歸新開發(fā)商所有；
3、如果在產(chǎn)權(quán)交換期間因開發(fā)商未交接好的原因造成用戶損失的，應(yīng)有原開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
1、看五證是否齊全
所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會(huì)因?yàn)橘Y金遲遲不能回籠導(dǎo)致樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項(xiàng)目。
另外，不同的樓棟對(duì)應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購買的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號(hào)相對(duì)應(yīng)。
2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)
其實(shí)，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會(huì)更舒適省心。
3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤
選擇一個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商很重要！一般來說，大開發(fā)商的資金實(shí)力都很強(qiáng)，很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
4、選擇購買現(xiàn)房
一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。
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