房產(chǎn)證上使用年限為什么是空白的

房產(chǎn)證上使用年限空白的現(xiàn)象也不是沒見過(guò)，這種是需要解決的，如果房產(chǎn)證上使用年限顯示空白是無(wú)法進(jìn)行交易的，所以土地性質(zhì)屬于劃撥類型，需要進(jìn)行納稅進(jìn)行補(bǔ)辦。

房產(chǎn)證上使用年限為什么是空白的 

房產(chǎn)證上的使用年限出現(xiàn)空白的現(xiàn)象，說(shuō)明所購(gòu)買房子的土地性質(zhì)屬于劃撥這一類型，也就是說(shuō)明土地行政權(quán)是由國(guó)家管理的，個(gè)人是沒有土地使用權(quán);與之對(duì)應(yīng)的就是出讓地，是指的是這片土地在建造房屋的時(shí)候已經(jīng)向國(guó)家相關(guān)部門繳納了土地出讓金，一般都會(huì)有年限，大部分都是50年到70年，在到期前，發(fā)生交易是不需要繳納土地收益金的。

市面上的所有住宅樓產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)都是70年，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，只要房產(chǎn)證上有簽發(fā)日期就可以了，嚴(yán)格上來(lái)講，使用期限不會(huì)是空白的;當(dāng)出現(xiàn)空白的現(xiàn)象時(shí)，要及時(shí)前往樓盤或者是房屋管理局，補(bǔ)辦手續(xù)，填上使用年限。

房產(chǎn)證上使用年限空白可以交易嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用期限空白買賣是不能成立的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，就能夠證明自己是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記的物權(quán)的權(quán)利人。產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容必須保證真實(shí)有效。

房產(chǎn)證上使用年限代表什么

房產(chǎn)證上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)年限。普通住宅的年限是在70年，針對(duì)于工業(yè)用地或者是商業(yè)用地的年限，在40年或者是50年。而且使用年限是從開發(fā)商拿地的日期開始計(jì)算，即便買的是二手房，年限也是從建成開始就開始計(jì)算會(huì)在所有產(chǎn)權(quán)證上會(huì)詳細(xì)記錄。

按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地上的住房如果在用地使用期限內(nèi)屆滿的自動(dòng)續(xù)期。如果是非住宅建設(shè)用地使用時(shí)間到期之后，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定有相關(guān)約定的按照約定執(zhí)行，如果沒有相關(guān)約定的會(huì)按照當(dāng)時(shí)到現(xiàn)實(shí)情況予以收回，或者是繼續(xù)繳納出讓金進(jìn)行續(xù)約。所以購(gòu)房者在買房之后對(duì)于房屋的所有權(quán)是永久的，但如果房屋所在土地的使用權(quán)限到期之后，需要繳納一部分的土地出讓金或者是退還給國(guó)家土地拿相應(yīng)的補(bǔ)償。