買小產(chǎn)權(quán)房自住靠不靠譜主要看自己的使用條件，畢竟便宜，自己買來住還是可以的，但有一定風險，例如后期如果有拆遷，拆遷賠償和標準可能不夠你當初買房的錢。小產(chǎn)權(quán)房是有土地證的，只不過屬于集體土地使用證，雖然可能在某個人手上，但法定不歸個人所有。
買小產(chǎn)權(quán)房自住不靠譜，小產(chǎn)權(quán)房的風險較大，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。另外，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
小產(chǎn)權(quán)房在一般情形下，并沒有土地使用權(quán)證。
根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
商業(yè)公寓不是小產(chǎn)權(quán)房，商業(yè)公寓也是大產(chǎn)權(quán)房，區(qū)分大小產(chǎn)權(quán)的是建筑所處的土地是否是由官方出讓的土地，只要商業(yè)公寓用的商業(yè)土地是由當?shù)卣鲎尩?，那么這塊土地上的所有房產(chǎn)都算是大產(chǎn)權(quán)房，只不過商業(yè)土地是40年產(chǎn)權(quán)有別于一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)房屋則是指在集體用地上所建造的房屋。
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