買(mǎi)不買(mǎi)房十年后的差距你知道嗎

買(mǎi)不買(mǎi)房十年后的差距一般就是有房子自住和一直出租別人方便不停搬家吧，其實(shí)買(mǎi)房后每個(gè)月供也是比較痛苦的，但起碼是自己的家，而一直不買(mǎi)房租房的人群來(lái)說(shuō)，每個(gè)月房租雖然是減輕了負(fù)擔(dān)，但一直都不是屬于自己的房子。下面， 我們來(lái)看看買(mǎi)不買(mǎi)房十年后的差距吧！

買(mǎi)不買(mǎi)房十年后的差距你知道嗎

第一種人：買(mǎi)房

假設(shè)在一個(gè)二、三線城市，房屋總價(jià)為50萬(wàn)的地方買(mǎi)房：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己。

那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10≈23.6萬(wàn)。

第二種人：租房

租這套房子的話(huà)：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。

由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計(jì)：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬(wàn)；

B、省下首付20萬(wàn)，存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算

20*1.05^10≈32.6萬(wàn)；

C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約31萬(wàn)；

D、省下的一次性還貸的錢(qián)為20萬(wàn)。

現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)

假設(shè)1

未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬(wàn)。

那么買(mǎi)房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。

租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)-20萬(wàn)房租=63萬(wàn)

假設(shè)2

未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。

買(mǎi)房人財(cái)富是租房人的3倍有余。

假設(shè)3

未來(lái)10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。

租房人勝出。

單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買(mǎi)房就是值得的。

可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買(mǎi)房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。

最后，買(mǎi)不買(mǎi)房，每個(gè)人心里都有了自己的答案。

10年以后房子是不是更買(mǎi)不起

不一定。

現(xiàn)在不買(mǎi)房，是看你現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，還是有錢(qián)但是你不想買(mǎi)房。

沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，但是有買(mǎi)房的需求和欲望，只要通過(guò)工作的努力，我想以后還是可以買(mǎi)得起房子的。 十年河?xùn)|，十年河西，人每個(gè)階段的命運(yùn)都是不相同的，國(guó)家大環(huán)境每個(gè)階段也是不相同的，不可能確定現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后就買(mǎi)不起房子，說(shuō)不定也有可能以后沒(méi)人買(mǎi)房子呢！

你現(xiàn)在有錢(qián)買(mǎi)房，但是不想買(mǎi)，有更好的投資渠道，這也是可以的，買(mǎi)房不一定是最好的投資渠道。

10年后房子會(huì)不值錢(qián)如蔥嗎

你覺(jué)得有這個(gè)可能嗎。

記得馬云作過(guò)這樣的假設(shè)：

中國(guó)十年后房子會(huì)跟蔥一樣不值錢(qián)。

我以為，十年后房子恰恰會(huì)很值錢(qián)。

蔥又幾何？

有目共賭的是，土地資源是不可能在生的，隨著時(shí)間的推移，房子作為不動(dòng)產(chǎn)只能越來(lái)越值錢(qián)。

由于上述原因，人們都把投資的眼光放在了購(gòu)房。

因?yàn)榉孔幼鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，它的保值性?xún)r(jià)比無(wú)疑是顯而易見(jiàn)的。