為什么不建議買(mǎi)回遷房

回遷房是很多人都在糾結(jié)要不要買(mǎi)的話(huà)題，畢竟回遷房性?xún)r(jià)比是真的很高，即使在同小區(qū)也會(huì)價(jià)格不同，但還是有很多人都在建議別買(mǎi)回遷房，這是什么原因呢？主要還是回遷房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不介意的話(huà)還是可以買(mǎi)的。

為什么不建議買(mǎi)回遷房

不能申請(qǐng)房產(chǎn)證

一般商品房都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的房屋可以抵押和轉(zhuǎn)讓。

但回遷房會(huì)因各種原因暫時(shí)無(wú)法取得房產(chǎn)證，從回遷戶(hù)處購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)法通過(guò)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)，更容易出現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題。

存在一定違約風(fēng)險(xiǎn)

如上所述，回遷房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此存在一定違約風(fēng)險(xiǎn)。

如果所回遷房的性質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t所購(gòu)房屋的搬遷權(quán)將喪失。一些拆遷戶(hù)在出售拆遷房屋后會(huì)違約，購(gòu)買(mǎi)拆遷房屋的人將別無(wú)選擇。

存在安全隱患

回遷房有一個(gè)缺點(diǎn)，就是存在安全隱患。

一些回遷房在財(cái)產(chǎn)、消防、供暖等方面存在諸多問(wèn)題，居住者紛紛抱怨。

不僅如此，該拆遷房在施工期間沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，也許你現(xiàn)在住的回遷房就是一棟危樓。

回遷房可以買(mǎi)嗎有沒(méi)有保障

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議：業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

回遷房辦理房產(chǎn)證可以寫(xiě)別人名字嗎

回遷房辦理房產(chǎn)證通常不可以寫(xiě)別人名字，原房產(chǎn)證是誰(shuí)，新房產(chǎn)證也是誰(shuí)，不過(guò)房產(chǎn)證下來(lái)以后，房產(chǎn)證可以添加名字的。回遷房一般是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。