拆遷安置房能買嗎

拆遷安置房是可以進行買賣的， 但是在買賣的時候一定要注意合同和相關(guān)問題，這樣才不容易踩雷，一般大家不愿意買安置房大部分都是因為產(chǎn)權(quán)問題。那么，拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎？趣丁網(wǎng)為您帶來詳細答案。

拆遷安置房能買嗎

其實拆遷安置房是可以買賣交易的，但是在做交易的時候，要注意以下幾個方面。

1、明確房屋土地的類型和性質(zhì)：土地是集體的還是國有的，如果是集體土地上的非集體組織的成員，建議大家慎重考慮，因為只有集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果沒有，以后一旦拆遷進行，我們就不可能得到任何補償，屆時我們將蒙受損失。

2、明確房屋是否對安置對象有限制或政府是否有其他補貼：這是針對“城中村”改造的，村集體組織建設(shè)的，有明確規(guī)定的。安置對象的定義限制。如果不是為了安置對象，買房拆遷安置會有點麻煩。

3.房屋的權(quán)利：房子是獨一無二的還是家庭成員共享的？如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的賣方必須是所有共有人，并且協(xié)議還必須由集體共有人簽署，或者集體共有人必須提供授權(quán)委托書，只有有了這些東西，我們就可以放心購買了。

4、相關(guān)費用的支付：我們需要補交房屋變更費、轉(zhuǎn)讓費和土地轉(zhuǎn)讓費。只有這樣才能完成交易。

拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎

1、一般情況下，搬遷協(xié)議的名稱是不可能更改的，除非與搬遷組有良好的內(nèi)部關(guān)系。

2、如搬遷協(xié)議書名按適當方式變更，待整個社區(qū)房屋竣工后，到交易中心辦理各房產(chǎn)證。房產(chǎn)證名稱應(yīng)與搬遷協(xié)議名稱一致。

3、按照現(xiàn)行規(guī)定，被拆遷房屋3年內(nèi)不得作為商品房出售。因此，直接更改名稱在邏輯上是非法的。如果相關(guān)政府部門或拆遷組確實有條件改名，只能說上有政策，下有對策。如果對原被拆遷戶有絕對信任，這也是一個省錢的好辦法——三年的拆遷房按照商品房交易進行過戶，需要按照正常商品房繳納相應(yīng)的稅收和手續(xù)費的。

安置房的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的嗎

安置房的產(chǎn)權(quán)按拆遷協(xié)議簽字人確定。 如果簽字人包括你，你可以在安置房的房產(chǎn)證上加上你的名字，并擁有產(chǎn)權(quán)。

安置房是不動產(chǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人對房產(chǎn)享有權(quán)利的證明，所以有房產(chǎn)證。 安置房可以買賣，但風(fēng)險較大，因為目前市場上的拆遷安置房大多沒有產(chǎn)權(quán)證，甚至沒有產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。