房子賣(mài)了但沒(méi)過(guò)戶(hù)可以違約嗎

一般房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)都會(huì)簽合同，即使沒(méi)過(guò)戶(hù)，只要買(mǎi)家打錢(qián)給你，而且合同上面有說(shuō)明的話(huà)，是很難違約的，你后悔賣(mài)房肯定是看到房?jī)r(jià)漲了，但一切已成定局，后悔了也沒(méi)用，具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹。

房子賣(mài)了但沒(méi)過(guò)戶(hù)可以違約嗎

違約是可以的，但以不交房這種拙劣手法，處理問(wèn)題，實(shí)在太LOW。

二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的前提下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方如果違約的賠償通常是：若買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金，房屋另售他人；若是賣(mài)方違約，則需賠付雙倍定金給買(mǎi)方。這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，如果自己違約，那么將損失和定金相同數(shù)額的金錢(qián)，同時(shí)這也是對(duì)方能得到的僅有賠付。簽訂了合約就代表了雙方認(rèn)為，這個(gè)賠償與違約風(fēng)險(xiǎn)是等值的，在任何一方違約時(shí)，對(duì)方是接受的。

所以，你既然要反悔，那就雙倍賠付定金，你不能既不想賠錢(qián)，又不想履行合約，那是說(shuō)不過(guò)去的，同樣你賠付定金后，買(mǎi)方也不可找你索取更多，你們兩不相欠。

房子賣(mài)了但是沒(méi)過(guò)戶(hù)我后悔了怎么辦

1. 房子不過(guò)戶(hù)就賣(mài)了，現(xiàn)在能不能要回來(lái)還取決于買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。購(gòu)房合同有效的話(huà)，房屋不得退還；如果購(gòu)房合同無(wú)效，房子可以退還。

2.如果購(gòu)房合同有效，房屋不能退還。雖然從物權(quán)法的角度來(lái)看，房屋的所有權(quán)仍在轉(zhuǎn)讓中，但買(mǎi)方可以要求賣(mài)方按照有效的買(mǎi)賣(mài)合同履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓的義務(wù)。在這種情況下，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。因此，房子不能歸還。

3.如果購(gòu)房合同無(wú)效，不僅從物權(quán)法角度看房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而且從合同法角度看，買(mǎi)方無(wú)權(quán)要求賣(mài)方履行以無(wú)效合同為由協(xié)助轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。在無(wú)效的情況下，賣(mài)方可以要求返還房屋。

賣(mài)房子不過(guò)戶(hù)對(duì)賣(mài)家有什么風(fēng)險(xiǎn)

1.既然要買(mǎi)賣(mài)交易，就應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)范的程序交易，避免買(mǎi)賣(mài)雙方后期造成不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任！

2.合規(guī)合法的買(mǎi)賣(mài)交易合同，一定會(huì)約定關(guān)于房本過(guò)戶(hù)，戶(hù)口遷出，房屋交接等各項(xiàng)約定！我想買(mǎi)房客戶(hù)應(yīng)該具備這個(gè)常識(shí)！

3.如果不過(guò)戶(hù)，而實(shí)際居住使用方為買(mǎi)方客戶(hù)，對(duì)賣(mài)方來(lái)講后期容易產(chǎn)生糾紛，而產(chǎn)生糾紛的房屋在沒(méi)有定性解決之前是不可以交易的！對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)好處！