2016年買的房子可以退契稅嗎

首套房契稅退稅是有條件的，并不是人人都可以申請契稅退稅，如果你想要申請退契稅，是不是想知道自己2016年買的房子能不能退呢？不用擔心，一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

2016年買的房子可以退契稅嗎

可以退的。

1、納稅人已按照預(yù)售面積和預(yù)售房價繳納契稅，但在辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差面積，這會導(dǎo)致房價的變化，并導(dǎo)致納稅人繳納更多的稅款。可以申請退稅。

這種情況是根據(jù)稅收征管法第五十一條規(guī)定：納稅人多繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后立即退還；納稅人自納稅之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳稅款。

2、房屋交易不成立的，買賣雙方解除原房屋買賣合同，簽訂退房協(xié)議?？梢陨暾埻诉€申請房產(chǎn)證之前已經(jīng)繳納的契稅。

這種情況是根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于辦理購房購房契稅問題的通知》發(fā)布的：已繳納契稅的單位和個人，在辦理購房登記前先辦理退房手續(xù)。房屋所有權(quán)變更，退還已繳納的契稅；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后退房，已繳納的契稅不予退還。

首套房契稅退稅條件有哪些

1、產(chǎn)權(quán)人的書面申請。

2、購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)出具的首次(含改善型)購房證明

3、身份證復(fù)印件(審核原件，留存復(fù)印件)

4、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復(fù)印件)

6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明

7、區(qū)地方稅務(wù)局認定的個人所得稅繳納證明

8、審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開戶銀行、賬號

契稅退稅辦理流程

1、驗收和審查。征管機構(gòu)確認報送材料齊全后，當場受理退稅申請，并檢查納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準。經(jīng)核實，情況屬實的，經(jīng)處長、處長、處長批準后，經(jīng)辦人形成退稅意見，出具退稅證明。同時，在轉(zhuǎn)入國庫后10個工作日內(nèi)完成退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征管機構(gòu)應(yīng)當及時作出明確答復(fù)和說明。

3、對于部分退稅，納稅人持經(jīng)批準的《契稅（節(jié)）申請審核并出具完稅證明后，由經(jīng)辦人出具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、存檔。經(jīng)辦人將退稅文件（第五頁）、《契稅退稅（節(jié)）申請審核表》（第一頁）等退稅材料裝訂好，每六個月提交檔案管理人員備案.