首套房不建議公積金貸款的原因

首套房不建議公積金貸款的原因只是因?yàn)楣e金繳納的不夠，也有可能是貸款流程太慢，其實(shí)正常情況下，大多數(shù)人都會(huì)選擇公積金貸款，畢竟利息少，還能省不少錢(qián)，又不是傻子，誰(shuí)不愿意用公積金貸款呢？

一、首套房不建議公積金貸款的原因 

1.有區(qū)域限制：公積金貸款通常只能以公積金繳納的地方，許多地方無(wú)法獲得跨區(qū)域貸款來(lái)購(gòu)房；

2.住房類(lèi)型限制：購(gòu)買(mǎi)公積金貸款的住房時(shí)，您只能購(gòu)買(mǎi)商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類(lèi)型，并且只能購(gòu)買(mǎi)支持基本的住房需求。如果您想貸款來(lái)炒房的話，則不受支持；

3.房貸速度較慢：用公積金貸款買(mǎi)房的程序比較復(fù)雜。簽訂合同后，您必須進(jìn)行抵押登記，然后等待銀行借錢(qián)給您。貸款發(fā)行相對(duì)較慢，而開(kāi)發(fā)商的償還速度將很慢。因此，一些開(kāi)發(fā)商將不支持公積金貸款。

提醒：如果您不考慮上述原因，那么使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋仍然是有益的。公積金貸款利率低于同期商業(yè)貸款利率，可以節(jié)省利息，首付較低。

二、買(mǎi)房用公積金貸款好還是商貸好

建議選擇公積金貸款。

公積金貸款的好處：

1.公積金貸款利率遠(yuǎn)低于同期的商業(yè)貸款利率。

2.住房公積金貸款可供選擇的住房種類(lèi)繁多，二手房對(duì)住房年齡的限制較少；它不受開(kāi)發(fā)者銀行帳戶(hù)的限制，借款人可以根據(jù)自己的意愿自由選擇還款銀行。

3.如果您在借款后提前還款，則可以選擇部分或全部還款而無(wú)需預(yù)約；部分還款后，可以選擇縮短還款期，還款額保持不變，還款期不變，還款額減少。還款方式，如延長(zhǎng)還款期限，增加還款額等；您也可以選擇使用住房公積金每月償還貸款，或者使用住房公積金一次還清貸款。

4.使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首付可低至20％。

5.住房公積金貸款利息可用于扣除個(gè)人所得稅。

三、為什么現(xiàn)在大部分買(mǎi)房都用商貸

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低多了，不是客戶(hù)不想用。有得客戶(hù)就沒(méi)有繳存過(guò)或斷繳公積金，就不能用公積金貸款；年輕客戶(hù)公積金繳存基數(shù)低和賬戶(hù)余額少造成公積金貸款額度偏低；改善性客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)高，公積金可以貸款封頂額度有限；公積金一般放款周期比商貸長(zhǎng)，好多業(yè)主不想等太長(zhǎng)時(shí)間。