小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高，很多業(yè)主心里都不平衡，和物業(yè)溝通降低物業(yè)費(fèi)，也一直沒結(jié)果，所以很多業(yè)主都不愿意交物業(yè)費(fèi)。那么，拒交物業(yè)費(fèi)技巧有哪些？其實(shí)，最好的辦法就是成立業(yè)委會更換物業(yè)。
1.拒絕支付物業(yè)費(fèi)的原因有很多，例如房屋所有權(quán)證書的失敗，房屋大小的偏差，房屋的質(zhì)量或物業(yè)服務(wù)不足等。一些業(yè)主甚至拒絕由于房屋空置而支付物業(yè)費(fèi)。處理這種情況的方式不同，業(yè)主采取的應(yīng)對措施也不同。
2.由于開發(fā)商遺留下來的問題而導(dǎo)致拒絕支付物業(yè)費(fèi)，社區(qū)物業(yè)公司通常會與業(yè)主協(xié)商。所有者可以提出改進(jìn)建議，并監(jiān)督開發(fā)商執(zhí)行該建議，然后在確認(rèn)沒有問題后支付物業(yè)費(fèi)。但是，如果所有者無故拒絕支付物業(yè)費(fèi)，則物業(yè)公司可以直接啟動交付并要求所有者支付滯納金。在這種情況下，所有者必須立即支付財(cái)產(chǎn)費(fèi)，以免造成更嚴(yán)重的后果。
1.如果沒有改進(jìn)的可能就換掉，不要猶豫，業(yè)主大會選聘的物業(yè)可以由雙過半業(yè)主決議解聘。前期物業(yè)就要成立業(yè)主大會，選舉業(yè)委會，可同時(shí)決定解聘物業(yè)，但要留一段選聘新物業(yè)的時(shí)間，前提要先確定下一步的選聘方案并著手實(shí)施。
2.訴訟維權(quán):收集證據(jù)，跟物業(yè)要合同，物業(yè)服務(wù)履行情況，物業(yè)費(fèi)收支情況，收集服務(wù)瑕疵的證據(jù)，要構(gòu)成重大瑕疵。如果已經(jīng)交過費(fèi)用，主動起訴主張賠償。如果沒交費(fèi)，等物業(yè)起訴你時(shí)抗辯。
3.不過打官司投入的時(shí)間精力也都不少。各自思量。
4.找業(yè)委會反映，為大家著想的業(yè)委會，可以代表大家起訴物業(yè)，不過少部分業(yè)主的意見一般業(yè)委會不會主動維權(quán)。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)需要由物價(jià)局審核。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取，物業(yè)公司首先要向物價(jià)局提出申請，由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)條件和公司服務(wù)水平進(jìn)行成本核審批復(fù)，并發(fā)給收費(fèi)許可證。
物業(yè)費(fèi)包括：
1、管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；
2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
3、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用。
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