貸款55萬(wàn)20年月供多少2022

貸款55萬(wàn)20年月供多少取決你買房時(shí)銀行的利率，也和你選擇等額本金還是等額本息的還款方式有關(guān)，今年很多地方的商貸利率都有所下調(diào)，所以這個(gè)時(shí)候選擇買房進(jìn)行貸款還是可以省不少錢的。

貸款55萬(wàn)20年月供多少2022

貸款55萬(wàn)20年月供多少，要根據(jù)用戶個(gè)人的貸款利率以及用戶選擇的還款方式進(jìn)行計(jì)算。5年以上的貸款，以年利率4.9%的商業(yè)貸款為例子，貸款55萬(wàn)，20年還款，若用戶選擇等額本息還款，則月供金額為3599.44，且每月月供保持不變；如果用戶選擇等額本金還款，則月供會(huì)逐月遞減，首月月供4537.32，月供逐月遞減9.36。

當(dāng)然，如果用戶選擇組合貸款或者公積金貸款，貸款的利率會(huì)有所不同，月供也會(huì)有所不同。 5年以上貸款年利率3.25%的公積金貸款：20年等額還本付息55萬(wàn)分，月供3119.88；等額還本，首月月供3781.25，以后月供逐月遞減。

貸款55萬(wàn)20年提前還款劃算嗎

不管按揭多少年，提前還清這套房子的貸款對(duì)你是非常有利的，從經(jīng)濟(jì)的方面來(lái)講，無(wú)需向銀行支付更多的錢，銀行的利息也不用再給了。銀行是程序內(nèi)的利息支出，所以如果你提前還本金，那么銀行會(huì)減少這部分收入，對(duì)你來(lái)說(shuō)是非常劃算的。 如果你有能力一次性償還本金，那么剩下的利息就會(huì)變成你自己的錢，那么你的錢可以作為你的另一部分資金，然后這部分資金可能會(huì)帶來(lái)更好的收益價(jià)值。

買完房利率又降了怎么辦

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果之前購(gòu)買房產(chǎn)的貸款合同約定的利率是固定利率，那么在貸款利率下降后，貸款的利率不會(huì)受到影響，貸款本息還是可以的。以固定利率償還。 

如果之前購(gòu)買的房產(chǎn)的貸款合同約定的利率是浮動(dòng)利率，那么在貸款利率降低后，需要償還的利息也會(huì)隨著浮動(dòng)利率而減少。直到下一次利率變化，貸方只需要償還本金和降息后的利息。

如果借款人剛買了房子，剛剛簽了合同，貸款利率會(huì)降低，房貸利率不會(huì)降低，因?yàn)橘J款利率主要以合同上簽的利率為準(zhǔn)。制定抵押貸款利率時(shí)，參考簽訂合同。最近一期同期的 LPR 利率，不是降低的 LPR 利率。即使貸方與銀行協(xié)商，得到的答復(fù)也是以原審定率為準(zhǔn)。

固定利率是指在貸款合同存續(xù)期間或存單存入期間，存貸款利率是固定不變的。固定利率不會(huì)根據(jù)市場(chǎng)利率的變化進(jìn)行調(diào)整，因此貸款利率的下降與簽訂固定利率貸款合同的還款人無(wú)關(guān)。