高層和洋房哪個(gè)好 高層和洋房的區(qū)別

我們都知道，不同地段不同樓層會(huì)有不同的房子，高層和洋房就是其中很常見(jiàn)的兩類(lèi)房子，它們是有一定區(qū)別的，無(wú)論是樓層還是格局方面都會(huì)有一些些不同，有些人喜歡高層，有些人喜歡洋房。那么高層和洋房哪個(gè)好呢？下面讓我們具體來(lái)看看吧！

高層好還是洋房好

高層建筑在技術(shù)上有許多新的問(wèn)題和考慮，比如考慮總平面布局要加大防火間距、合理布局豎向交通中心，確定樓梯電梯的數(shù)量和布局保證使用率和防火安全，還要考慮因風(fēng)力、地震、溫度變化所引起的安全問(wèn)題等等。

高層住宅小區(qū)一般容積率都比較大，就是單位面積內(nèi)居住的人口比較多，多數(shù)容積率都達(dá)到3.0甚至以上。并且多數(shù)是兩梯四戶(hù)甚至6戶(hù)。戶(hù)型布局上因?yàn)榇嬖谥虚g戶(hù)，會(huì)導(dǎo)致戶(hù)型有南北不通透的戶(hù)型較多?？臻g利用率相對(duì)較低，公攤面積較大一般在25%甚至30%的公攤。

當(dāng)然高層的優(yōu)點(diǎn)就是較高住戶(hù)，特別是邊戶(hù)的視野、采光、會(huì)比較好。

當(dāng)然現(xiàn)在市場(chǎng)上因?yàn)槔骊P(guān)系，多數(shù)小區(qū)會(huì)以高層，洋房相結(jié)合的布局。這種小區(qū)總體容積率也相對(duì)較高。

總之高層、洋房各有優(yōu)勢(shì)，主要看個(gè)人愛(ài)好和需求。根據(jù)個(gè)人需求去做出最適合自己的選擇。

洋房和高層的優(yōu)勢(shì)對(duì)比

一、洋房建筑密度低，好處在于沒(méi)有什么高大建筑遮擋采光。

二、洋房方便。一般來(lái)說(shuō)，洋房不會(huì)超過(guò)七層，因此想要出去買(mǎi)東西、散步等等，都方便。而且不用擔(dān)心因?yàn)橥ｋ娋托量嗯罉堑鹊取４送?，在安全性能上，諸如發(fā)生火災(zāi)、地震時(shí)，有著比高層更多時(shí)間逃生。

三、洋房居住體驗(yàn)更舒服。這點(diǎn)不用我說(shuō)，想必大家也知道，畢竟高層以?xún)商菟膽?hù)居多，這樣下來(lái)一棟樓就可能住著好幾百戶(hù)，但洋房一般多為一梯兩戶(hù)，且樓層低，因此住戶(hù)少，這樣環(huán)境更加私密。

四、洋房得房率高。一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的公攤面積為15%到25%，而洋房只有8%到15%。

五、洋房容積率低。這意味著洋房在戶(hù)型上多為南北通透，而樓間距寬敞。

六、洋房相比高層綠化率更高。這樣不僅空氣質(zhì)量好，而且開(kāi)窗即可望滿(mǎn)目蔥蘢的綠景，對(duì)舒緩疲勞，調(diào)節(jié)心情，保護(hù)眼睛很有幫助。

當(dāng)然，高層也不是沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)的，比如價(jià)格實(shí)惠，視野好等等。

因此，綜上比較，在買(mǎi)房上洋房?jī)?yōu)勢(shì)完勝高層！

高層和洋房的區(qū)別

以下幾個(gè)方面進(jìn)行剖析：

1.名稱(chēng)上的區(qū)別，高層住宅，規(guī)范上規(guī)定，9層以上的住宅建筑都稱(chēng)為高層住宅，洋房一般還有個(gè)名字，花園洋房。層數(shù)一般5層的比較多。

2.消防要求的區(qū)別，高層住宅需要建筑物的一條邊設(shè)置消防登高的場(chǎng)地，而洋房為多層住宅，只需要消防車(chē)的救援半徑能達(dá)到就行了。

3.房?jī)r(jià)的區(qū)別，就拿同一個(gè)樓盤(pán)，高層住宅和洋房的售價(jià)相差一般為0.8倍左右，譬如該項(xiàng)目高層售價(jià)10000元每平米，洋房的價(jià)格至少在18000元每平米。

4.戶(hù)型區(qū)別，高層的戶(hù)型一般在70到130平方米居多，而洋房產(chǎn)品大多在120平方米以上，250平方米的也屢見(jiàn)不鮮。

5.戶(hù)型公攤的區(qū)別，由于洋房屬于多層的，公攤面積10平米左右的多，而高層通常公攤面積在20到30平米不等。

6.居住品質(zhì)的區(qū)別，高層由于戶(hù)型面積限制，比較緊湊，而洋房比較開(kāi)闊，一般帶有大大的露臺(tái)，而且一層的洋房還一般帶有花園。

7.洋房和高層在一個(gè)小區(qū)里的區(qū)位有區(qū)別，高層一般在地塊的外圍，而洋房現(xiàn)在地塊的中心區(qū)域，品質(zhì)更優(yōu)。