疫情期間不交租金算違約嗎 租客以疫情為由不交房租怎么處理

疫情期間，其實(shí)很多房東都相對(duì)應(yīng)免租了，無(wú)論是門店還是房屋租客，都會(huì)視情況減少1-2個(gè)月，如果租客得寸進(jìn)尺不交房租，可以讓他退租。那么，疫情期間不交租金算違約嗎？讓我們一起來(lái)看看吧！

疫情期間不交租金算違約嗎 

一，看租金合同有沒(méi)有對(duì)政府行為等不可抗力的約定，有沒(méi)有對(duì)出現(xiàn)不可抗力時(shí)，租金及違約責(zé)任的約定，若有約定按約定。

二，若沒(méi)有約定，新冠疫情導(dǎo)致商戶不能開(kāi)業(yè)，除武漢地區(qū)，大部分城市，2月份不能營(yíng)業(yè)，對(duì)于這一個(gè)月的租金，商戶要求減租的，若協(xié)商不成，訴至法院，大概率會(huì)支持免租或部分免租。

三，商戶遲延交租，房東能否解除合同。此時(shí)，房東需謹(jǐn)慎，考慮到疫情的影響，對(duì)于長(zhǎng)期租賃合同，僅僅是一兩個(gè)月遲交租金，房東并不能當(dāng)然地根據(jù)租賃合同解除合同，九民紀(jì)要明確，輕微違約不能解除合同。

租客以疫情為由不交房租怎么處理

如果從法律的角度講房東確實(shí)沒(méi)義務(wù)，但是從人情和客觀事實(shí)的角度講我覺(jué)得房東可以適當(dāng)減免。

在疫情這樣的不可抗力條件下，國(guó)家有明文規(guī)定，租戶因?yàn)槭艿揭咔橛绊?，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，無(wú)法繼續(xù)使用該房屋的情況下，租戶提出退房，這也是在國(guó)家法律保護(hù)之中的，房東即使有協(xié)議的違約條款做支持，也不能起訴租戶。

一場(chǎng)疫情對(duì)任何經(jīng)濟(jì)體產(chǎn)生的影響都是不可估量的，在這種情況下，任何約定都是蒼白的，雙方都會(huì)有不少的損失，雙方都要相互諒解，才能保持經(jīng)營(yíng)的活力。

疫情期間房東要不要免房租

1，針對(duì)個(gè)人。疫情期間最關(guān)鍵的是安全，健康。所以分兩種，第一身體正常者對(duì)于免房租這一點(diǎn)可以適當(dāng)忽略，按照約定的支付就好。作為房東應(yīng)該慶幸自己的租戶沒(méi)有問(wèn)題減少很多不必要的麻煩。第二如果身體異常被確診了，對(duì)于租房的又不能操作退房轉(zhuǎn)租，還得承擔(dān)治療的費(fèi)用與心理壓力，這樣的人如果有經(jīng)濟(jì)壓力應(yīng)該給與減免一些，也算是房東盡善心做好事，一定有好的回報(bào)的。

2，針對(duì)公司經(jīng)營(yíng)類的。疫情期間都是虧本的，那么房租就是一大部分，應(yīng)該與房東協(xié)商一下。盡量雙方都滿意，租房市場(chǎng)中房東在主要掌控地位，看情況為大家著想。