疫情期間買房定金可以退嗎 疫情前交了購房定金怎么辦

我們都知道，買房是很重要的一個決策，會直接影響整個家庭的資金流動，很多人都會貸款買房。由于受新型冠狀病毒的影響，很多地方的樓市都是暫停售賣的。那么疫情期間買房定金可以退嗎？下面讓我們具體來看看吧！

疫情期間買房定金可以退嗎

疫情期間買房定金不可以退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因為疫情嚴重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。

《合同法》第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

疫情前交了購房定金怎么辦

買房定金交了因為疫情會延期交付房屋。

疫情屬于不可抗力，對于因不可抗力而導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，可依法解除合同，《合同法》規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； 

（五）法律規(guī)定的其他情形。

買房退定金有什么技巧

1、分析退定金事由

通常交購房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來處理退定金的問題。如果購房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。如果是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么購房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開發(fā)商協(xié)商

不管購房者想要退購房定金的理由是什么，首先都是要跟開發(fā)商協(xié)商處理，表達自己的想法和意見。大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買房屋的過程中遇到了麻煩，導(dǎo)致自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人協(xié)商如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

3、找社區(qū)調(diào)解

購房者找開發(fā)商協(xié)商無非有兩種結(jié)果，一是雙方協(xié)商一致，和平解決退定金的問題，另一種則是雙方針對退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購房者與售房人意見不一致，沒有協(xié)商出結(jié)果，那么購房者可以選擇找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過激的行為。

4、尋求法律幫助

找社區(qū)協(xié)商只是一種比較綜合的方式，但如果對方比較強勢的話，通常是不會調(diào)解出結(jié)果的，在這種情況下，購房者就只有利用法律武器來保護自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的，購房者在交定金的時候要注意保留證據(jù)。

購房時一般交多少定金

在買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發(fā)商要回。如果買房者沒有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清買房的所有款項，定金將不予退回；如果開發(fā)商因為一些原因，無法繼續(xù)履行協(xié)議的話，開發(fā)商需要向購房者支付定金的雙倍做為的賠償。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。