商轉(zhuǎn)公需要提前還清銀行貸款嗎

現(xiàn)在買房都是需要使用貸款的，公積金貸款夠的話是可以直接公積金貸款，這樣可以省不少，如果余額不夠的話，可以進(jìn)行商貸，組合貸是比較常見的。那么，商轉(zhuǎn)公需要提前還清銀行貸款嗎？讓我們來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

商轉(zhuǎn)公需要提前還清銀行貸款嗎

如果當(dāng)?shù)毓e金中心，不要求用戶還清商貸后再轉(zhuǎn)公積金貸款，那么用戶在商貸未還清時(shí)，就可以直接辦理商轉(zhuǎn)公。而公積金中心要求用戶先還清銀行的商貸，那么用戶必須去房貸銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清房貸，在房貸還清以后，才可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

不同的地區(qū)規(guī)定不同，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)不需要提前還清商貸就直接轉(zhuǎn)為公積金貸款，這樣節(jié)省的利息會(huì)更多些。

商轉(zhuǎn)公還款反而多了怎么回事

1、縮短了房貸期限

用戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后，將貸款期限縮短了，那么每月還款金額自然會(huì)增加。舉例來(lái)說(shuō)，之前的商業(yè)貸款，貸款金額30萬(wàn)，貸款利率5.4%，貸款期限20年，還款方式為等額本息，那么用戶每月還款金額就是2046.75。而轉(zhuǎn)成公積金貸款后，貸款金額不變?nèi)匀皇?0萬(wàn)，貸款利率為3.25%，貸款期限10年，還款方式為等額本息，那么用戶每月還款金額就是 2931.57。從最后的結(jié)果來(lái)看，商轉(zhuǎn)公用戶每月還款的金額反而增加了。

但是實(shí)際的情況是，商轉(zhuǎn)公后貸款總利息為51788.5，而之前的商業(yè)貸款總利息為191221.15。可以看出，用戶選擇商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，貸款金額、還款方式不變，貸款利率降低、貸款期限縮短后，節(jié)省了非常多的房貸利息。因此，商轉(zhuǎn)公還款增多了，表面上是每月還款壓力增加了，實(shí)際上是大幅度減少了房貸利息。

2、系統(tǒng)故障重復(fù)扣款

到了還款日當(dāng)天，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)起扣款來(lái)歸還公積金貸款。如果用戶已經(jīng)進(jìn)行了手動(dòng)還款，而后續(xù)系統(tǒng)又再次發(fā)起了自動(dòng)扣款，那么重復(fù)扣款就會(huì)導(dǎo)致當(dāng)月還款金額增加。遇到這種情況，用戶銀行保留相關(guān)的證據(jù)，之后再向銀行進(jìn)行反饋。銀行進(jìn)行核實(shí)后，確認(rèn)確實(shí)存在重復(fù)扣款的情況，那么就會(huì)原路返還多扣除的金額。

系統(tǒng)重復(fù)扣款的情況雖然極少發(fā)生，但是如果用戶遇上了，也不需要過(guò)分擔(dān)心。畢竟用戶還款、系統(tǒng)扣款都會(huì)有相對(duì)應(yīng)的記錄，通過(guò)查詢記錄以及資金流向，很容易查出是否存在重復(fù)扣款的情況。

商轉(zhuǎn)公貸款審批要多久

通常情況下，商轉(zhuǎn)公積金貸款是需要一個(gè)月左右的時(shí)間。因?yàn)楣e金貸款辦理起來(lái)比較復(fù)雜，所以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間是比較長(zhǎng)的。一般情況，從資料受理到商轉(zhuǎn)公積金貸款審核結(jié)束大概需要30個(gè)工作日左右。也就是說(shuō)，在比較順利的情況下，大家可以在1個(gè)月左右辦理好商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。