買新房前關(guān)注土拍主要是看這個區(qū)域會不會成為優(yōu)質(zhì)樓盤，也可以讓人參考該不該買房，可以通過土拍進行多方面分析。那么，新房價格一定比拿地價格高嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！
1、可以了解城市整體供應(yīng)量
房地產(chǎn)市場是一個供求關(guān)系市場。通過土拍可以粗略看出未來一年整體的新房供應(yīng)量。這里復(fù)習(xí)一下簡單的經(jīng)濟學(xué)原理：價格由供求關(guān)系決定。由此大致判斷新二手房市場價格變化趨勢。
2、便于錨定未來一年的買房區(qū)域
哪些城區(qū)、商圈供應(yīng)了較多土地，未來一年大概率房屋交易的熱門區(qū)域就在那里。比如A板塊，地塊數(shù)量和住宅面積供應(yīng)大，一年后新房住宅供應(yīng)套數(shù)多，買房人的數(shù)量多;三年后居民交房入住，人口帶來消費需求，倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動當?shù)氐亩质袌觥?/p>
3、方便預(yù)判未來一年的優(yōu)質(zhì)盤
城市新房銷售的住宅從價格、地段到戶型，越來越同質(zhì)化，如何才能選到“質(zhì)量過硬”的好房子?開發(fā)商和物業(yè)公司的品牌，是一個重要參考維度。通過土拍就能知道品牌開發(fā)商對地塊的重視程度。是否拿地?多少價格拿地?幾家競拍?來預(yù)判未來一年好房子會落地哪里。
4、決策該不該買房
通過關(guān)注城市土拍情況，看看市場樓面價、供地區(qū)域、拿地房企，就能了解此刻銷售的住宅是有潛力還是持平?自己看中的房子有沒有選在有發(fā)展前景的地段上。
正常情況下，新房房價是要比拿地價格高的。通常開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。計算公式：最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤。
最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費用無法避免，分別為土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安工程費、公共配套設(shè)施費、銷售費用、管理費及開發(fā)費、稅費及財務(wù)費用、成本分攤情況。此外，還有各類稅以及其他50余種費用，這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的房屋售價。
不動產(chǎn)沒有登記不可以查到么。因為沒有在房管局做登記，所以是查詢不到的。大產(chǎn)權(quán)房指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，使用的土地是國有土地。購買大產(chǎn)權(quán)房會有由國家頒布的合法的產(chǎn)權(quán)證，可以依法出售、轉(zhuǎn)讓等。
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