房子備案了就安全了嗎

現(xiàn)在有很多樓盤都爛尾了，很多大開發(fā)商也是如此。對于剛需要買房的人來說，大部分都是期房不是現(xiàn)房，所以需要考慮該開發(fā)商是不是國企或者央企。那么，房子備案了就安全了嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

房子備案了就安全了嗎 

即使房子在檔案中，也存在風(fēng)險的可能性，不一定100％安全。 因為備案登記申請的主體是開發(fā)商，而物權(quán)法并沒有規(guī)定備案登記。 根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，在簽訂房屋買賣協(xié)議時，為了以后實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)，可以按照規(guī)定到登記機構(gòu)辦理登記。 登記后，預(yù)告登記的所有人不同意的，該財產(chǎn)將被處分，不產(chǎn)生物權(quán)效力。

房子備案了爛尾怎么辦

根據(jù)合同，開發(fā)商可對逾期交房或解除合同的違約責(zé)任追究。 爛尾樓的出現(xiàn)，多半是因為資金鏈斷裂，工程沒有完工。 此時，開發(fā)商沒有錢繼續(xù)建房，導(dǎo)致樓盤的建設(shè)暫停。 未完成的交易后，買家應(yīng)注意分析具體情況，然后再決定是否退房。 開發(fā)商沒錢的時候，很難拿到錢退房。

全款買房備案是自己去還是開發(fā)商去

全款買房備案是開發(fā)商去。房子屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的交易必須經(jīng)過國家政府部門的登記備案才受法律保護。所以備案是購房中的一個必要手續(xù)，備案都是由開發(fā)商做，把簽訂的買賣合同送去房管所，由房管所做數(shù)據(jù)，蓋備案章即可，買房人不用交費。