房屋資金監(jiān)管是很常見(jiàn)的一種資金安全模式,這樣可以規(guī)避房屋扣押風(fēng)險(xiǎn),針對(duì)房屋二手房買(mǎi)賣(mài)上面是可以得到安全保障的。那么,不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧!
1、規(guī)避房屋扣押風(fēng)險(xiǎn):驗(yàn)房雖然可以在一定程度上規(guī)避房屋按揭和扣押風(fēng)險(xiǎn),但如果賣(mài)家有其他債務(wù),如民間借貸等,尚未向住建委、城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。銀行,很難被發(fā)現(xiàn)。 .一旦賣(mài)方不付款,房屋就有被取消抵押品贖回權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。如果首付在沒(méi)有財(cái)務(wù)監(jiān)督的情況下直接支付給賣(mài)方,賣(mài)方將資不抵債,買(mǎi)方將失去金錢(qián)和住房。
2、防止一房二賣(mài)資金問(wèn)題:按照規(guī)定,一旦發(fā)生一房二賣(mài)的情況,房子一般誰(shuí)出讓誰(shuí)所有。賣(mài)家會(huì)在您不知情的情況下將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人(業(yè)主已轉(zhuǎn)讓?zhuān)H绻苯酉蛸u(mài)家支付購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用,買(mǎi)家將需要通過(guò)訴訟來(lái)追回款項(xiàng)。如果采用資金監(jiān)管,房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù),錢(qián)還在監(jiān)管賬戶(hù)里。合同終止后,將直接退還給買(mǎi)家。
1、在無(wú)資金監(jiān)管的前提下,當(dāng)購(gòu)房者要求提前將房款全款過(guò)戶(hù)而拖欠尾款時(shí),賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)極高。例如:如果購(gòu)房者的自由資金很少,想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房抵押貸款來(lái)獲得資金,從而實(shí)現(xiàn)多套房子的滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi),很容易造成資金鏈斷裂,導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法收回余款,房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)的喪失。
2、在沒(méi)有資金監(jiān)管的前提下,如果賣(mài)家的房子還有抵押,想用買(mǎi)家的資金(首付)解除抵押,存在風(fēng)險(xiǎn):第一種可能是賣(mài)家挪用買(mǎi)家的資金用于其他用途,導(dǎo)致房屋無(wú)法按約定解除抵押,導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶(hù)的;第二種可能是賣(mài)方的房子實(shí)際上有多個(gè)抵押貸款,而買(mǎi)方支付的資金只能解決部分抵押貸款,導(dǎo)致房子延遲釋放。對(duì)買(mǎi)家而言,由于交易延誤,嚴(yán)重的情況下,錢(qián)和房子都是空的。
1.進(jìn)入公眾號(hào)后,點(diǎn)擊最下方“e房通”。
2.找到“我要購(gòu)房”板塊,點(diǎn)擊“預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)查詢(xún)”。
3.進(jìn)入“預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)查詢(xún)”功能后,在搜索欄中輸入您想查詢(xún)的商品房樓盤(pán)名或預(yù)售證號(hào)即可顯示該商品房監(jiān)管賬號(hào)相關(guān)信息。
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