住宅式公寓相對于商用公寓來說更值得長期居住，首先是產(chǎn)權(quán)問題，大部分住宅式公寓都是70年產(chǎn)權(quán)的，而且還是民水民電，這住起來會節(jié)省不少開支，如果投資的話需要看地段和城市，建議不要盲目投資。
適合。
公寓也要自己挑的，挑樓層高的，5米以上，甚至還有6米，面積可以買大的，客廳可以鏤空，裝修的好一些，水電費找個和民用差不多的，帶天氣的公寓。反正怎么算都比同地段的住宅便宜，居住體驗一樣。甚至更好，全看自己怎么選。你要是在乎落戶，學區(qū)，流通性就別選公寓。純居住的話就一樣，別聽那些人瞎扯，住宅還有破破爛爛的呢。
公寓式住宅現(xiàn)在還算比較流行的一種地產(chǎn)形勢，它集合了公寓與普通住宅各自的特點。
這個問題主要看房地產(chǎn)的形式，然后還要看所在城市，如果是北京，上海，北上廣深等，這樣一線大城市還有探討的意義，之后還要參考樓盤在所在城市中的位置等因素，再結(jié)合當前的國家房地產(chǎn)政策來考慮。個人看法，如果買這個公寓單一的想靠公寓本身房價升值來投資的話，我個人不太看好。如果買這個公寓還有其他用途，比如是自己做生意，房產(chǎn)本身的房價升值只是其中一部分預期，這樣的話可以考慮，也降低了這次投資的風險。
1.看面積，如果面積太小，建議不要買，因為占用了首套房資格，面積小肯定要換，賣掉了換大的，貸款首付比例要提高，利率要上浮，小面積的建議直接考慮不限購不限貸的四十年產(chǎn)權(quán)公寓。
2.看地段，如果地段很好，可以考慮作為投資使用，畢竟住宅首付比例要低，貸款時間長于四十年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房。另外從升值角度看，同地段的住宅，比公寓要高。
3.根據(jù)自己的購房目的，結(jié)合自身情況，是自住還是投資，做一個理性選擇。
4.看產(chǎn)品，開發(fā)商實力，物業(yè)品牌，有沒有跑路風險，物業(yè)服務(wù)跟不跟得上。房型是否受歡迎，是否雞肋。
5.結(jié)合城市發(fā)展力，城市綜合能力，看小區(qū)周邊規(guī)劃，是否有發(fā)展前景。可參考，該城市發(fā)展較好的區(qū)域，對比此樓盤，成長時間，空間，成本，是否能接受，做對比，以做依據(jù)。
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