拆遷是比較常見的一個(gè)整改計(jì)劃，很多破舊的小區(qū)都會(huì)拆遷，但是為了防止投機(jī)倒把的行為，國家出臺(tái)了新的整改規(guī)定，對(duì)老小區(qū)進(jìn)行修造，不會(huì)進(jìn)行大面積拆遷，但是有些地理位置比較特殊或者房子比較破舊的小區(qū)，還是會(huì)有拆遷的可能性。
雖然舊改已完全取代棚改，但這并不意味著拆遷完全停止，未來仍有拆遷的可能。
拆遷雖然有很多優(yōu)點(diǎn)，但是盲目的拆建也帶來了很多問題。例如，早些年，大量拆遷戶拿到補(bǔ)償后開始涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，無節(jié)制地選擇炒房買房，導(dǎo)致市場(chǎng)一度供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價(jià)暴漲，有的甚至利用這種便利，一夜暴富，人生逆襲，放眼全國，這樣的例子不在少數(shù)！
因此，為了解決這個(gè)問題，我國提出了舊改工程。具體來說，未來，面對(duì)2000年前的老房子，我們應(yīng)該通過安裝電梯、改善水電設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施改造來改善居民的居住體驗(yàn)，而不是直接拆除重建。據(jù)悉，從2021年起全面推進(jìn)舊改，這意味著曾經(jīng)的大拆大建也迎來了大變革！
不過，我們還是要明白，這只是大范圍的停頓，并不代表全面停頓。比如一些老房子，由于非常特殊的原因有被拆的概率，這是不可避免的，但總體來說，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大！
1. 舊社區(qū)影響城市規(guī)劃與發(fā)展
其實(shí)，眾所周知，我們各大城市發(fā)展到現(xiàn)在，都是不斷發(fā)展壯大的結(jié)果。因此，有時(shí)，對(duì)于城市的整體設(shè)計(jì)，如規(guī)劃新建地鐵、高鐵、博物館等，需要對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行征用或拆除。這也是舊改全面替代棚改時(shí)最常見的拆遷方式！
2. 優(yōu)越的地理位置，即使在核心區(qū)的老社區(qū)
眾所周知，如何判斷一個(gè)社區(qū)的價(jià)值更多體現(xiàn)在它的地理位置，這一直是業(yè)內(nèi)衡量房地產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)！
所以，不管一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何，核心區(qū)永遠(yuǎn)是最稀缺的具有巨大開發(fā)價(jià)值的資源，開發(fā)商愿意投資開發(fā)這樣的項(xiàng)目來盈利！
3. 房屋質(zhì)量達(dá)到不能改造的危房
你應(yīng)該明白，老社區(qū)的老房子基本上都是看起來很破舊但沒有安全隱患或質(zhì)量問題的老房子。只有這樣才能更好的提升居住體驗(yàn)！
相反，如果房屋的建筑承重范圍已經(jīng)達(dá)到其最大承載能力，甚至可能隨時(shí)危及人們的安全。這樣，通過舊的改革是不可能解決問題的。所以，要想徹底解決危房問題，只有拆遷才是最終的解決之道。
在拆遷中，按頭和面積計(jì)算是最常用的計(jì)算方法。按戶頭計(jì)算是按家庭人口計(jì)算拆遷補(bǔ)償，但必須是同戶人。例如，已婚女兒不是拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。根據(jù)房子的面積，看你原來房子的面積，按照市場(chǎng)價(jià)看每套房子的單價(jià)。
補(bǔ)償方式有3種。第一個(gè)是房子置換，就是給你換個(gè)等價(jià)的房子，給你一個(gè)住的地方。一般是安置房。二是重新分配宅基地，簡單的說就是用地?fù)Q地，然后給你一筆錢蓋房子。第三種現(xiàn)金補(bǔ)貼只是最常見和最受選擇的人。我們都稱之為拆遷付款。
用戶評(píng)論
猜你喜歡
查看更多
注：網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法，并不代表本站立場(chǎng)。