回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎

回遷房房產(chǎn)證一般都是紅本本，如果辦不了房產(chǎn)的話，是拿不到大紅本的。對于回遷房對于第一次購買的人來說的確很糾結(jié)。那么，回遷房超平方要補差價嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎

關(guān)于這個問題，需要討論城中村改造項目是回遷安置房還是經(jīng)濟適用房。如果是發(fā)展經(jīng)濟房，是可以銷售的，它就和普通的商品房一樣，需要拿到五證，就能夠在市場上交易，后期就能夠拿到大紅本。

但是有些項目是回遷安置房子，房子就拿不到大紅本，也就是說它的土地性質(zhì)是劃撥的，沒有繳納土地出讓金，后期就不能夠頒發(fā)大紅本。

作為購房者，買房的時候需要查驗一下，要認準樓盤的五證，才能夠購買。

有一些城中村改造的回遷房，如果還沒有拆遷完畢，規(guī)劃無法驗收，也沒有辦法辦理房產(chǎn)證，所以具體的，我們還需要根據(jù)當?shù)氐恼卟拍軌驔Q定。

回遷房超平方要補差價嗎

超出3%的部分是可以不用補齊差價的，3%以內(nèi)可以補齊。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

回遷房超面積怎么解決

有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說 3%以內(nèi)你補，超過 3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應(yīng)該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。