2020上海落戶(hù)新政會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎

隨著上海落戶(hù)新政策的公布，不少高校應(yīng)屆畢業(yè)生都可以直接落戶(hù)了，但是落戶(hù)和買(mǎi)房是兩碼事，很多學(xué)生落戶(hù)了也買(mǎi)不起房。那么，上海房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)樾抡叨鴿q價(jià)嗎？很大概率是有可能的，具體可以看看本站提供的介紹。

2020上海落戶(hù)新政會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎

大概率會(huì)打，但現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)處于一個(gè)降價(jià)的存在，想購(gòu)買(mǎi)的近期買(mǎi)比較劃算。

其實(shí)，上海房?jī)r(jià)客觀(guān)上是降不下來(lái)的，假如明天上海房?jī)r(jià)忽然腰斬，必然全國(guó)沸騰，瘋了一樣去搶著掏錢(qián)。房?jī)r(jià)自然又上去了。沒(méi)辦法，上海的吸引力太大。

上海等一線(xiàn)城市，從來(lái)沒(méi)有限制發(fā)展一說(shuō)！ 政策、資金、人才，從來(lái)都是優(yōu)先滿(mǎn)足一線(xiàn)城市，這樣的背景下，上海依然要搞學(xué)歷落戶(hù)，吸引、留住年輕人，其他城市，尤其是三四線(xiàn)城市（小縣城就不提了）那是真的難過(guò)！

上海未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎

上海的房?jī)r(jià)在5-10年內(nèi)恐怕大趨勢(shì)會(huì)延續(xù)上漲，土拍溢價(jià)率就可以看出，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子在全國(guó)范圍內(nèi)都已出現(xiàn)過(guò)剩，除非未來(lái)一線(xiàn)城市放開(kāi)人口流入，否則一線(xiàn)永遠(yuǎn)漲的神話(huà)終將破滅，一方面是由于房?jī)r(jià)上漲和收入增長(zhǎng)的剪刀差過(guò)大，住房絕對(duì)數(shù)量充足，另一方面更大的沖擊來(lái)源于老齡化，需求下降同時(shí)拋售房屋來(lái)養(yǎng)老的情況增多，因?yàn)閴勖脑黾邮切枰X(qián)來(lái)維持的。

以后，房?jī)r(jià)水平會(huì)呈現(xiàn)和租金和人均收入增長(zhǎng)更高的關(guān)聯(lián)性，房?jī)r(jià)單獨(dú)單邊上漲很難。近年來(lái)，一二手差價(jià)、新老房差價(jià)被拉大，有點(diǎn)類(lèi)似股票的存量博弈，說(shuō)明市場(chǎng)供需兩端存在變化，新房、有教育資源房子、和有產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入的房子，品牌開(kāi)發(fā)商的房子相對(duì)會(huì)更加安全。今年疫情后，上海市區(qū)新房熱度更加明顯，呈現(xiàn)出一種中產(chǎn)階級(jí)保值的動(dòng)向，但個(gè)人認(rèn)為市區(qū)一些老房入手還是謹(jǐn)慎些，對(duì)于人口老齡化加房屋老齡化的地區(qū)，很難想象未來(lái)有什么升值的潛能。

上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

三年一小漲，五年一大漲。上海做為國(guó)際大都市，降是不太可能了。如果降那也是政府強(qiáng)制出手，經(jīng)過(guò)2015年和2016年的瘋漲讓市民哀聲載到。后2017年和2018年政策急忙收緊，降了下來(lái)，磨掉了很多泡沫。2019年穩(wěn)定一年。直至2020年年初因?yàn)橐咔樵虺山涣坑兴档汀?月初復(fù)工，4月份成交量有所上漲，5月份房東掛牌再也不是去年的價(jià)格了。所有的房源掛牌價(jià)較去年上漲百分之一。所以就目前來(lái)看，上海的房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的。只會(huì)小幅度緩慢上漲。暴漲也是不可能的了，暴跌也不會(huì)。所以剛需的能早買(mǎi)就早買(mǎi)。